Neste Artigo:

Vender uma casa (apartamento ou casa) é pontuado por uma série de formalidades que você deve cumprir. Assim, você terá que realizar diagnósticos obrigatórios, assinar uma promessa ou um compromisso de venda e finalmente passar em frente ao notário para concluir a venda.

As formalidades para a venda de uma casa ou apartamento

As formalidades para a venda de uma casa ou apartamento

Ao vender uma casa ou apartamento, faça diagnósticos obrigatórios

Se você quiser colocar sua casa à venda, assuma a liderança chamando um profissional que realizará uma série de diagnósticos obrigatórios, os quais você deve obrigatoriamente levar ao seu arquivo, antes da assinatura da escritura de venda no cartório:

  • A avaliação do desempenho energético da habitação: como o nome indica, este diagnóstico permite avaliar o desempenho energético, mas também o seu custo de uso.
  • O estado da instalação de gás interior: este diagnóstico é obrigatório em habitações cuja instalação de gás é superior a 15 anos, permite atestar o estado da instalação e detectar eventuais anomalias.
  • O estado da instalação interna de eletricidade: é também obrigatório para edifícios cuja instalação eléctrica tenha mais de 15 anos e permita anotar o estado da instalação e eventuais anomalias.
  • O espaço privado: este diagnóstico diz respeito apenas às habitações que fazem parte de uma copropriedade, e consiste em certificar a área de acordo com as regras estabelecidas pela lei Carrez: é um cálculo baseado nos pisos das salas interiores do edifício. habitações cuja altura do teto é igual ou superior a 1,80 metros, da qual são deduzidos certos elementos como divisórias, escadas, frisos de portas e janelas, etc.
  • Os riscos da exposição ao chumbo: este diagnóstico é necessário para habitações construídas antes de 1949 e é usado para detectar a presença de chumbo e sua concentração, se houver.
  • Diagnóstico do amianto: este diagnóstico permite detectar a presença de amianto, localizá-lo e estudar seu estado.
  • Diagnóstico de cupins: este diagnóstico, obrigatório nas áreas consideradas de risco, permite detectar a presença de cupins na habitação.
  • O estado dos riscos naturais e tecnológicosEste diagnóstico é obrigatório apenas em áreas cobertas por um plano tecnológico de prevenção de riscos ou um plano para a prevenção de riscos naturais previsíveis.

Formalidades para a venda de uma casa: a assinatura de uma promessa ou um acordo de venda

Se você encontrou um comprador, precisará assinar com ele:

  • Uma promessa de venda: o comprador ainda não está certo de querer comprar a habitação, mas coloca uma opção sobre ela, deixando-o um certo período antes de tomar uma decisão.
  • Ou um contrato de venda: o comprador certamente desejará comprar a casa, mas essa aquisição depende do cumprimento de certas condições precedentes, como a obtenção de um empréstimo.

Se você precisa assinar uma promessa ou um contrato de venda, algumas informações devem sempre aparecer, como o endereço da propriedade, sua área, um texto descritivo, o status civil de ambas as partes, o preço de venda e os termos, a data marcada para a assinatura da escritura definitiva de venda no notário, etc.

A assinatura da escritura de venda no cartório é a última formalidade da venda

Se você está prestes a assinar a escritura definitiva de venda, você está prestes a completar sua formalidade final. Esta assinatura está sempre na presença de um ou mais notários, e você deve dar a ele o título completo de propriedade, o histórico da propriedade e qualquer outro documento que tenha sido solicitado.
Uma vez que o ato final de venda tenha sido assinado por você e pelo comprador, ele será publicado no Depósito Hipotecário e se tornará efetivo contra terceiros.


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