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Estabelecer o orçamento provisório em co-propriedade é uma obrigação para as assembléias gerais. Este documento cobre todas as despesas atuais e essenciais em condomínios, como manutenção, manutenção ou administração.

O orçamento projetado em co-propriedade

O orçamento projetado em co-propriedade

O orçamento projetado em co-propriedade

O objetivo do orçamento projetado é planejar todas as despesas correntes dentro de um condomínio. Envolve todas as despesas necessárias para o bom funcionamento do último. Encontramos as despesas essenciais para a manutenção do equipamento, a manutenção dos edifícios sem esquecer as diversas despesas administrativas.

Todos os anos, o orçamento estimado é o assunto de uma votação (majoritária) na assembleia geral de coproprietários. Este último deve reunir em assembleia geral no prazo de seis meses a contar do final do exercício anterior.

Uma vez que a votação tenha sido concluída, o administrador tem o direito de pedir aos co-proprietários para pagar suas participações. Estes se materializam na forma de adiantamentos (no jargão profissional, trata-se de "provisões para cobranças"). Em geral, o administrador exige os adiantamentos correspondentes à data previamente definida pelo GA dos coproprietários.

Quais são as despesas excluídas do orçamento estimado?

O orçamento estimado inclui, portanto, um determinado número de despesas pré-determinadas. No entanto, existem taxas que não estão incluídas neste orçamento, como:

  • todo o trabalho destinado a manter ou manter o edifício para além do trabalho de manutenção
  • o trabalho de melhoria nas áreas comuns. Entre eles, há um trabalho que se destina a transformar um ou mais elementos que constituem edifícios, para adicionar novos elementos, para desenvolver ou para criar instalações para uso por todos os residentes...
  • todos os trabalhos que envolvam equipamentos comuns, mas que não podem ser classificados na categoria de tarefas de manutenção
  • todos estudos técnicos e diagnósticos
  • todas as obras não destinadas à manutenção de áreas comuns ou à sua administração
  • todos os trabalhos que não envolvem manutenção ou operação adequada de equipamentos comuns dentro de condomínios

Qualquer despesa que não faça parte desta lista é, portanto, incluído no orçamento estimado (exceto indicação específica da assembléia geral dos coproprietários). Em resumo, o orçamento estimado do condomínio pode ser considerado como todos os custos relacionados às despesas de manutenção e gestão de rotina (manutenção e administração do condomínio).


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