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Finance Act 2012: mudanças para habitação.

Desde o primeiro dia de janeiro, com a aplicação da Lei de Finanças de 2012, o plano de força agora se estende ao setor habitacional. Assim, algumas medidas surgiram para preencher o déficit do Estado, reduzindo brechas fiscais ou aumentando certos impostos, mas também para conter a explosão das taxas de aluguel. É por isso que esta semana, HandymanDuanche convida você a descobrir essas novas reformas que estão mudando o panorama imobiliário francês.


Aumento do IVA no trabalho de melhoramento da casa.

Primeiro golpe, para empreiteiros de construção, mas também para indivíduos; o aumento do IVA sobre obras de renovação de 5,5% para 7%. No entanto, o IVA permanecerá em 5,5% para cotações assinadas por ambas as partes antes de 20 de dezembro de 2011 e quando um depósito tiver sido descontado antes dessa data. No entanto, esta medida não diz respeito a Guadalupe, à Martinica e à Ilha da Reunião, onde esta taxa se mantém inalterada em 2,10%.

Redução de brechas fiscais.

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Outro ponto desta lei, a redução de muitas deduções fiscais que podem pesar sobre o orçamento dos franceses. Por exemplo, a "redução de imposto Scellier *" para investimentos em locação vai de 21 a 13% para novas residências que atendem ao padrão da BBC (construção de baixa energia) e é completamente eliminada para outras residências. O mesmo se aplica às residências de estudantes, residências de lazer e de saúde que apenas dão direito a uma redução de imposto de 11% em vez de 18%. Além disso, os créditos fiscais para a instalação de equipamentos de produção de energia usando uma fonte de energia renovável ou para uma bomba de calor também são revisados ​​para baixo com uma média de 10% a menos. Deve-se notar também que a dedução fiscal para ganhos de capital em residências secundárias vai de 15 a 30 anos.

Endurecimento do empréstimo a taxa zero.

Enquanto o empréstimo de taxa zero, o PTZ + foi uma ajuda para os futuros compradores, eles terão que passar sem ele se investirem em moradias antigas. De fato, o PTZ só diz respeito a novas moradias e compras no HLM. Além disso, este empréstimo que era acessível sem teste de meios está agora sujeito a tetos baseados em áreas geográficas, renda e composição familiar. Assim, este ano, o orçamento concedido ao empréstimo com juros zero está estimado em 820 milhões de euros contra 2,6 bilhões em 2011.

Imposto sobre aluguéis abusivos.

Para combater as rendas abusivas, a lei da confiança de 2012 prevê um imposto anual sobre a habitação localizada na região de Paris e nas grandes cidades cuja área é inferior ou igual a 14 metros quadrados cujo aluguel excede os 40 euros excluindo os encargos por metro quadrado. Esse imposto corresponderia a um valor entre 10 e 40% da renda. Lamentamos que esta medida diga respeito apenas a muito poucas casas, porque mesmo na região de Paris, nos bairros mais populares, as rendas raramente excedem esses limites, exceto para áreas muito pequenas alugadas geralmente para negros.

Finalmente, para concluir a boa notícia, HandymanDuanche informa que o PLA (atendimento personalizado para habitação) é indexado de acordo com o índice de referência de aluguéis e, portanto, aumenta em 1% em relação ao ano passado.

* A lei Scellier é uma medida em favor do investimento em locação, dá direito a uma redução de impostos ao longo de 9 anos.


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