Neste Artigo:

Antes de tomar medidas para permitir o trabalho de extensão de uma casa, é necessário aprender sobre os regulamentos que regem a cidade da casa. Os documentos que listam essas regras de planejamento estão disponíveis na prefeitura.

Expansão de uma casa: o POS ou o PLU

Uma comuna é sempre dividida em várias zonas. Cada um está sujeito às regulamentações urbanas descritas por o Plano de Ocupação da Terra (POS) ou o Plano Urbano Local (PLU).

Estes documentos são, portanto, os planos de desenvolvimento do município. De fato, fornecem muita informação que é necessário conhecer antes de qualquer trabalho de extensão de uma casa.

  • Terrenos para construção: definição de condições de construção
  • Regras que sujeitam a área de habitação em questão pela casa a ser ampliada: altura máxima, materiais, formas, tonalidade, etc.
  • Servos de utilidade pública: passagem de tubulações, linhas elétricas e telefônicas, etc.

Ampliar uma casa: o coeficiente de ocupação do solo

O fator de uso da terra (SOC) faz parte das menções contidas no Plano de Uso da Terra.

Calcula a área que ainda pode ser usada para construção. A extensão planejada não deve exceder o limite autorizado, definido de acordo com o tamanho da terra.

Calcule a superfície restante do edifício de um lote:

  • Superfície do terreno X COS do município = total do direito de construir
  • Resta deduzir a superfície do edifício já utilizada pelo edifício existente.

Arquivos arquivados desde 27 de março de 2014, em uma área com um PLU, não estão mais sujeitos à COS.

Extensão de uma casa: outras regras de planejamento urbano

  • Plano de Prevenção de Riscos Naturais, (PPRn) regula o uso do solo de acordo com os riscos naturais que pesam sobre ele.
    Os regulamentos podem proibir a construção (improvável no caso de uma extensão, a terra já está construída) ou impor condições preventivas de construção.
  • Assistências de vizinhança são restrições associadas a uma propriedade, que ela respeita em benefício de outra, no caso de proprietários diferentes.
    Em caso de ampliação de uma casa, eles regulam: os efeitos da extensão sobre a vista e a luz do sol das casas vizinhas e as distâncias mínimas legais entre a extensão e as propriedades vizinhas.


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