Neste Artigo:

Quando há o aluguel de bens imóveis, há a elaboração de um contrato de arrendamento que une um dono e um inquilino. O arrendamento é um documento que formaliza os direitos e obrigações de cada parte.

Escrevendo o contrato de locação

Escrevendo o contrato de locação

Contrato de arrendamento: as obrigações de redação

A lei exige que o contrato de locação é escrito. A existência de um contrato de fato, sem redação, ainda é admissível pela jurisprudência. No contexto de um contrato de locação escrito, ele deve ser realizado tantas cópias quantas as partes. Ou seja, locatário, proprietário, companheiro de quarto, fiador, etc.
E ele deve ser assinado por cada uma das partes envolvidas.
O contrato de locação geralmente assume a forma deuma ação privada (quando escrito apenas na presença de indivíduos, sem um notário). Pode também tomar a forma de uma escritura autêntica quando é elaborada por um funcionário público competente (notário, advogado, etc.).
O contrato de arrendamento é celebrado por um duração mínima de 3 anos entre indivíduos e 6 anos quando o proprietário é uma pessoa colectiva (excepto em caso de motivos familiares ou profissionais invocados pelo proprietário e anunciados no contrato, razões pelas quais pode ser por um período mínimo de um ano). O inquilino também pode rescindi-lo, desde que seja respeitado um período de aviso prévio.

Obrigações de conteúdo

Uma certa quantidade de informação deve ser incluída. O contrato deve mencionar:

  • o nome e o domicílio dos proprietários
  • o nome do (s) inquilino (s)
  • a data efetiva e sua duração
  • o destino da habitação (arrendamento para uso residencial ou misto - residencial e profissional)
  • o espaço vital e a consistência da habitação (número de quartos, etc.)
  • a descrição do alojamento e do equipamento disponibilizado
  • o quantidade de aluguel e o método de pagamento e suas regras de revisão
  • o montante do depósito
  • se o contrato de locação foi assinado desde 27 de março de 2014: o valor da última renda paga pelo locatário e a natureza e quantidade do trabalho realizado desde o último contrato de locação

NotarSe o locador usar uma agência de agentes para a elaboração do arrendamento, deverá mencionar as regras relativas ao compartilhamento de despesas relacionadas ao mandato e o valor dos limites de faturamento aplicáveis ​​ao inquilino.

Caso especial: o arrendamento de locação mobiliada

Como parte de um aluguel mobiliado, um contrato de arrendamento por escrito é obrigatório, mas seu conteúdo é gratuito. As partes podem redigir isso de acordo com sua conveniência. No entanto, é aconselhável incluir uma certa quantidade de informações de aluguel para evitar qualquer risco de litígio. O prazo da locação para locação mobiliada é geralmente de um ano.


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