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A doação de propriedade nua é um meio de transmissão de ativos imobiliários enquanto vive, enquanto reduz o custo do imposto sobre herança. Dar a propriedade nua: definição, contrato de doação, cláusula de reversão, benefícios fiscais... serão descobertos neste artigo.

Dê a propriedade nua de sua propriedade

É possível transmitir um património imobiliário durante a sua vida, em particular graças a desmembramento de propriedade (divide toda a propriedade da propriedade em dois)

A doação de propriedade nua equivale a um desmembramento de propriedade por meio de retenção. Em outras palavras, o doador preserva o usufruto de seu bem toda a sua vida, mas facilita por essa voz a transmissão em sua morte da propriedade plena da propriedade ao seu beneficiário, o dono nu.

o usufrutuárioO dono nu
Direito de gozo, direito de uso e direito de recolher os frutos do bem (aluguéis)Direito de dispor da propriedade, mas não usá-la ou perceber os frutos.

Doação de propriedade nua: os passos

No caso de uma doação de propriedade nua, a escritura pública é obrigatória.

  • Por conseguinte, é necessário que o doador e o seu beneficiário compareçam perante um notário e assinem um acordo de doação.
  • Todas as etapas declarativas a seguir são tratadas pelo notário.

O doador tem o direito de adicionar uma cláusula de reversão de usufruto na convenção.

  • Ele mantém o usufruto da propriedade e pretende passá-lo em sua morte para uma terceira pessoa que não será o dono.
  • Este último obtém o usufruto com a morte das duas pessoas designadas como usufrutuários no contrato.

Quais são as vantagens da doação de propriedade nua?

A doação de propriedade nua tem várias vantagens para o doador, uma vez que lhe permite transmitir sua herança durante sua vida, mantendo o uso de sua casa.

Além disso, esta forma de doação permite otimização fiscal não insignificante.

  • Apenas a propriedade é imposta aos direitos de doação (desde que o doador não morra dentro de três meses após a doação).
    Após a morte do doador (ou usufrutuário sucessor), o proprietário obtém a propriedade total da propriedade livre de impostos. Em outras palavras, não deve resolver quaisquer direitos sobre o valor do usufruto.


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