Neste Artigo:

A divisão de uma propriedade em lotes é possível que se seja proprietário de uma propriedade individual ou em conjunto, desde que respeite uma série de abordagens. Para seguir neste artigo, as formalidades que regem a divisão de uma unidade de terra, um edifício e muita co-propriedade.

Divisão de uma propriedade em lotes: a unidade terrestre e o edifício

  • Divisão de uma unidade terrestre: "Ilha de propriedade única e em uma única peça, pertencente ao mesmo proprietário".

Para dividir uma unidade terrestre, a parcela destacada deve ter um área mínima de superfície de 1m². Uma autorização do cadastro também é necessária. O proprietário deve entrar em contato com um profissional licenciado encarregado de redigir o documento de pesquisa: ele define os novos limites da propriedade no plano cadastral.

Dependendo do número de lotes que você deseja dividir, várias autorizações também deverão ser obtidas dos serviços da prefeitura.

Notar: o proprietário de uma unidade de terra, que não foi dividido em mais de 2 lotes nos últimos 10 anos, terá que solicitar uma declaração de divisão.

  • Divisão de um edifício.

Para dividir um prédio em lotes, também é necessário registrar um aplicativo com os serviços de cadastro.

O edifício pode ser dividido em:
- lotes de condomínio,
- muita divisão de volume.

A divisão de muito condomínio

É possível dividir muito condomínio em dois ou mais, para obter novos lotes separados.

A divisão de um lote destinado a criar novos alojamentos deve, no entanto, seguir certas regras:

  • ela deve respeitar o destino do edifício e as cláusulas especiais que podem ser escritas nas regras de copropriedade (reunião geral requerida, proibição de divisão, etc.)
  • as habitações criadas terão que medir mínimo 14 m² para 33 m3
  • os critérios de decência deve ser respeitado (água potável, evacuação, etc.)
  • O amianto e o diagnóstico de chumbo são obrigatórios.

Se as condições para a divisão do lote forem atendidas, o coproprietário ainda terá que enfrentar várias formalidades, incluindo:

  • o voto da assembleia geral para validar a nova divisão de encargos causada pela divisão.
  • obtenção de uma autorização prévia do A.G, no caso de divisão de obras para afetar a aparência externa do edifício e / ou áreas comuns.


Instruções De Vídeo: Como medir a área de lotes com lados diferente???