Neste Artigo:

Uma fachada se deteriora com o tempo. Mas isso não é suficiente para que possamos entender as razões. Uma análise cuidadosa é muitas vezes essencial.

Diagnóstico antes dos reparos de fachada

1 sombreamento
Alteração ou alteração da tonalidade devido à alta exposição aos raios UV de tinta de qualidade clara ou de baixa qualidade.
2 Farinage
Substância esbranquiçada e pulverulenta que aparece em tinta que é muito pigmentada, de má qualidade, ou não destinada ao uso externo.
3 desapego
O revestimento descasca, gôndolas, bolhas ou anéis ocos devido à má adesão durante a aplicação (suporte muito seco, aglutinante mal dosado).
4 Craving
Microfissuras com menos de 0,2 mm de largura formando uma teia de aranha e causadas por secagem excessiva ou secagem muito rápida ao aplicar o revestimento ou revestimento.
5 rachaduras oblíquas
No canto da parede, são devidos a uma instabilidade do solo ou a base da construção causando movimentos estruturais. No canto das baías, eles vêm de uma falha de encadeamento vertical.
6 Espectro de alvenaria
As sombras da alvenaria aparecem através da tinta de acabamento, muitas vezes devido à inadequação do tipo de tinta aplicada com a natureza do suporte.
7 pequenas rachaduras
São geralmente devidos a elementos de alvenaria de natureza heterogênea, possuindo um comportamento higrotérmico diferente.

8 rachaduras verticais
Localizados nos cantos do edifício, eles traem uma falha de encadeamento vertical.
9 Microfissuras
Nas juntas de alvenaria, elas resultam do uso de blocos mal estabilizados ou montagem inadequada (juntas muito largas, dosagem inadequada, secagem muito rápida).
10 fissuras horizontais
Localizados em linha com o piso do piso ou um pouco acima, são devidos à deformação ou rotação do piso no encadeamento horizontal periférico.
11 ângulos de ruptura
Proteção insuficiente está na origem da aparência de reforço que a umidade corrói (carbonatação do concreto).

Faça o inventário antes de agir

Antes de qualquer renovação, é necessário um diagnóstico. Os distúrbios mais comuns, como a fissura, a calcinação ou o sombreamento (ver ao lado), devem-se ao desgaste do revestimento (tinta, gesso ou gesso). Eles são os mais simples de tratar. Por outro lado, certas degradações são mais sérias: manchas em torno de peitoris, ferrugem e quebra de vedações de guarda-corpo, eflorescência ou aumento capilar, vestígios de vazamentos... são mais complexos de serem tratados. Finalmente, algumas patologias traem problemas estruturais: rachaduras horizontais ou oblíquas, ângulos de ruptura... Neste caso, não hesite em chamar um profissional (arquiteto ou escritório de projeto estrutural) para reparar antes de engolir.

Pré-requisito, limpeza

Limpeza de sujeira, musgo e mofo é um primeiro passo fácil para alcançar. A maneira mais fácil é usar um limpador de alta pressão, tendo o cuidado de trabalhar a mais de 20 cm das paredes. Nas fachadas de pedra ou tijolo, a adição de produtos de limpeza é essencial. Por outro lado, em um suporte frágil ou poroso, a alta pressão deve ser evitada e a limpeza com escova deve ser preferida. Finalmente, para substratos frágeis ou muito sujos, recomenda-se novamente chamar um profissional, que será capaz de fornecer as respostas apropriadas para o problema, como esfrega, compressas, etc.

Diagnóstico antes dos reparos de fachada: reparos

Os produtos de impressão e os fixadores de plano de fundo permitem a anexação de novas tintas em muitas mídias antigas.

Pedras e tijolos: revise as articulações

Degradação comum é um dos distúrbios mais comuns nas fachadas de pedra e tijolo. É aconselhável cortar as juntas existentes de 2 a 3 cm, depois fazer uma junta, com base no cimento, se a fachada tiver de ser impermeabilizada, com base na cal, se for permeável ao vapor. Se depois disso a fachada permanecer porosa, é possível borrifar nas paredes um repelente de água incolor, que se infiltra na espessura enquanto permite que os materiais respirem.

Revestimentos e rachaduras: ações direcionadas

Todas as rachaduras não requerem o mesmo tratamento. Uma rachadura de menos de um milímetro e poeira negra, é velha e não se move. Deve ser aberto até o moinho e depois coberto com um selante de fachada especial. Uma rachadura de mais de 2 mm é um crack: é melhor que seja examinado por um profissional. Bolhas, desprendimento e tremores indicam que o gesso não adere. Portanto, é necessário eliminar as partes que não estão em pé, com um respiro ou um martelo, e depois aplicar um antiespumante antes de voltar a selar.

Diagnóstico antes dos reparos de fachada: fachada

Com o tempo, a pedra é coberta com uma camada de proteção: o casco. Trabalhe à distância com força suficiente para limpar a pedra sem destruí-la.

Quais procedimentos administrativos?

Antes de renovar uma fachada, você tem que arquivar uma declaração anterior em uma prefeitura (forma simples para encher). A solicitação será processada no mês seguinte. Se aceito, você deve começar seu trabalho dentro de dois anos. Em uma "área protegida", o Plano Urbano Local (PLU) determina as condições sob as quais o trabalho deve ser executado (materiais, cores, técnicas podem ser impostas). Se a sua casa é classificada como monumento histórico, é necessária uma licença de construção, e você deve consultar o Architect of Buildings of France (ABF). Em troca, ajuda pode ser concedida para financiar seu trabalho.


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