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Para conhecer claramente o consumo de energia e as emissões de efeito estufa de uma habitação, não existem 36 soluções: é necessário fazer um Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE). Mas quando se trata de um condomínio, como vai?

Co-propriedade: auditoria energética ou DPE coletivo?

Quando você quer iniciar o trabalho de renovação de energia em co-propriedade, você tem que começar do começo.
Nomeadamente: avaliar se os lotes que compõem este condomínio são bastante intensivos em energia, e que trabalho deve ser feito em prioridade.

Para avaliar o desempenho energético de uma habitação, geralmente pensamos "DPE". Mas para condomínios, é um pouco diferente, e existem dois tipos de avaliação: DPE coletivo e a auditoria energética.
Que estamos tranquilos, é muito fácil determinar que tipo de diagnóstico depende da nossa copropriedade:

  • A auditoria energética é obrigatória para edifícios cuja data de depósito de permissão de construção seja anterior a 1º de junho de 2001 e que inclua simultaneamente essas três características:
    1. O condomínio inclui 50 lotes ou mais.
    2. O condomínio tem um uso principal de habitação.
    3. O sistema de aquecimento é coletivo para o condomínio.
  • O DPE colectivo aplica-se a todos os edifícios equipados com um sistema de aquecimento ou arrefecimento colectivo (e que obviamente não são afectados pela auditoria energética). Até 1º de janeiro de 2017, todos os prédios envolvidos devem ter feito seu DPE coletivo.

Uma vez alcançado esse DPE coletivo, não será mais necessário que cada coproprietário refaça individualmente se quiser alugar ou vender sua casa. De fato, o DPE coletivo é válido para cada um dos lotes. Na internet: legifrance.gouv.fr

Condomínio coletivo do DPE: como está indo?

Em conjunto, é obrigatoriamente o administrador da copropriedade que deve registrar a decisão de realizar um PED coletivo na agenda da assembléia geral dos coproprietários.
Os co-proprietários da GA votarão então por maioria e decidirão o profissional que obterá o DPE coletivo (certificado e acreditado pelo COFRAC).

Condomínio coletivo do DPE: o que isso muda?

O que é interessante na realização de um condomínio DPE é que o DPE coletivo também vale para áreas comuns apenas para as porções privadas. Assim, quando um proprietário de um lote vai querer alugar ou comprar, ele não terá que multiplicar as etapas com o administrador para obter informações sobre as partes comuns.

Além disso, como parte de um condomínio, o grupo DPE pode substituir um DPE individual, porque vale a pena para cada lote. Os proprietários não serão obrigados a refazer um DPE se quiserem vender ou alugar uma unidade do edifício.


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