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Mesmo havendo casos de revogação, a nomeação de um fiduciário é um passo crucial para o qual o condomínio deve se comprometer contratualmente ao longo de vários anos, três no máximo com possível renovação. Em outras palavras, ela não deve ser confundida com um parceiro. Concentre-se nas regras legais e / ou senso comum para designar seu administrador da co-propriedade.

Voluntário Fiduciário ou Profissional Fiduciário?

Escolher entre um administrador voluntário ou um administrador profissional é a primeira questão importante na co-propriedade.
Se a primeira solução tem a vantagem de ser menos dispendiosa, ainda assim requer tempo para a administração da copropriedade em suas várias formas: gerenciamento cotidiano, faturamento de despesas comuns e pagamento de fornecedores, contabilidade... Essas missões envolvem além disso, habilidades especiais, incluindo o conhecimento da lei.
Levando em conta esses elementos, muitos condomínios preferem recorrer a um agente fiduciário profissional, que também está necessariamente munido de seguro adequado em caso de dificuldades que possam comprometer sua responsabilidade.

Concorrência de vários administradores

A competição de vários curadores é um processo legal prévio para então designar um deles. É de responsabilidade do conselho sindical, mas qualquer coproprietário pode apresentar propostas para contrato para o condomínio.
Além disso, há alguns casos a serem isentos desta obrigação:

  • Se a copropriedade não tiver um conselho sindical;
  • Se o leilão for impossível devido a um número insuficiente de curadores próximos, caso em que todos os coproprietários devem ser informados da situação, por carta registrada com aviso de recebimento e dentro de um prazo especificado.

Aprovação da escolha de um fiduciário

A nomeação de um fiduciário de copropriedade é uma decisão tomada na Assembléia Geral, por maioria de todos os votos dos coproprietários (maioria absoluta), então por maioria simples, se este último não puder chegar a todos concordarem na primeira votação.
Além disso, para além do concurso, a nomeação de um administrador de co-propriedade deve, para ser válida, respeitar várias etapas processuais, incluindo a gravação da votação na ordem do dia da convocação, depois a apresentação das diferentes contratos na Assembléia Geral.

Designação do administrador de co-propriedade

FAQ - 💬

❓ Qual é a competência de gestão atribuída por lei aos administradores?

👉 Ou seja, a competência de gestão atribuída por lei aos administradores incluiu, além da gestão corrente e a execução de deliberações de outros órgãos, competências deliberativas mais amplas, como, aliás, decorre do artigo 406.º do CSC.

❓ Qual a diferença entre contrato de Administração e contrato administrador?

👉 DUARTE RODRIGUES é outro dos autores que partilha desta posição, defendendo que a aquisição da qualidade de administrador resulta da designação e respetiva aceitação, enquanto que o contrato de administração gera a ³relação de serviço´.

❓ Qual a importância da referência dos administradores para a sociedade?

👉 Na opinião do autor, essa referência pode possibilitar, em alguns casos, a limitação ou mesmo a exclusão da responsabilização dos administradores perante a sociedade (Abreu, Deveres de cuidado e de lealdade dos administradores e interesse social 2007, 45).

❓ Como são eleitos os administradores do Conselho de Administração?

👉 Os administradores do conselho de administração adquirem essa qualidade quando são designados para o desempenho do cargo de administração através de uma das modalidades previstas na lei para o efeito. É verdade que, por regra, os administradores são eleitos por deliberação dos sócios.


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