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Mesmo havendo casos de revogação, a nomeação de um fiduciário é um passo crucial para o qual o condomínio deve se comprometer contratualmente ao longo de vários anos, três no máximo com possível renovação. Em outras palavras, ela não deve ser confundida com um parceiro. Concentre-se nas regras legais e / ou senso comum para designar seu administrador da co-propriedade.

Voluntário Fiduciário ou Profissional Fiduciário?

Escolher entre um administrador voluntário ou um administrador profissional é a primeira questão importante na co-propriedade.
Se a primeira solução tem a vantagem de ser menos dispendiosa, ainda assim requer tempo para a administração da copropriedade em suas várias formas: gerenciamento cotidiano, faturamento de despesas comuns e pagamento de fornecedores, contabilidade... Essas missões envolvem além disso, habilidades especiais, incluindo o conhecimento da lei.
Levando em conta esses elementos, muitos condomínios preferem recorrer a um agente fiduciário profissional, que também está necessariamente munido de seguro adequado em caso de dificuldades que possam comprometer sua responsabilidade.

Concorrência de vários administradores

A competição de vários curadores é um processo legal prévio para então designar um deles. É de responsabilidade do conselho sindical, mas qualquer coproprietário pode apresentar propostas para contrato para o condomínio.
Além disso, há alguns casos a serem isentos desta obrigação:

  • Se a copropriedade não tiver um conselho sindical;
  • Se o leilão for impossível devido a um número insuficiente de curadores próximos, caso em que todos os coproprietários devem ser informados da situação, por carta registrada com aviso de recebimento e dentro de um prazo especificado.

Aprovação da escolha de um fiduciário

A nomeação de um fiduciário de copropriedade é uma decisão tomada na Assembléia Geral, por maioria de todos os votos dos coproprietários (maioria absoluta), então por maioria simples, se este último não puder chegar a todos concordarem na primeira votação.
Além disso, para além do concurso, a nomeação de um administrador de co-propriedade deve, para ser válida, respeitar várias etapas processuais, incluindo a gravação da votação na ordem do dia da convocação, depois a apresentação das diferentes contratos na Assembléia Geral.


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