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Antes de tirar proveito de sua segunda casa, é necessário pensar sobre os vários procedimentos administrativos essenciais. Em particular, há declarações a serem feitas no momento da aquisição.

Declarar a compra de uma segunda casa

Declarar a compra de uma segunda casa

As despesas relacionadas a uma segunda casa

A aquisição de uma segunda casa envolve custos diferentes que não devem ser negligenciados. Além do preço da propriedade, há custos diferentes a serem considerados. Primeiro, há as taxas de notário que serão solicitadas para formalidades de compra e várias declarações, especialmente de agências fiscais.

Além dos honorários do notário, devemos também pensar impostos a relatar, neste caso, o imposto sobre a propriedade e o imposto sobre a habitação. Nesta área, deve ser enfatizado que uma residência secundária não está sujeita a uma redução. Portanto, é necessário declarar a compra de uma segunda casa em sua declaração de imposto.

Segunda casa: tributação para saber

Ao comprar uma segunda casa, há dois impostos que podem ser aplicados, dependendo da natureza da propriedade adquirida. Você tem que pagar O IVA é a taxa de inscrição de acordo com a data de construção do imóvel vendido.

IVA de imóveis, correspondente a uma taxa de 20%, é aplicável para um ativo qualificado de nove. Pode ser uma moradia que esteja na categoria de venda no futuro estado de conclusão (VEFA) ou tenha sido concluída por menos de 5 anos. Esta propriedade não deve ter sido vendida pela primeira vez. Este IVA também é válido para a construção de uma casa isolada. Deve-se notar que este é um IVA "silencioso" que é automaticamente incluído no preço da propriedade e destinado ao IFCS.

No caso de uma aquisição de bens imóveis de mais de 5 anos, é outro tipo de imposto que se aplica. Mais especificamente, o comprador deve pagar taxas de registro, também conhecidas como taxas de transferência. A taxa é muito mais baixa do que o IVA imobiliário: o imposto é de 5,80%, aplicado sobre o preço de compra.

O caso de um terreno para construção

Se você optar por comprar um terreno para construir sua segunda casa, as taxas de inscrição serão aplicadas para a aquisição do terreno (5,80%). Por outro lado, é o IVA de 20% que entra em vigor para a construção.


Instruções De Vídeo: COMO DECLARAR IMÓVEL ADQUIRIDO POR CONTRATO DE COMPRA E VENDA