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Real estate crowdfunding, também chamado de crowdfunding imobiliário, é um novo modo de investimento que está atraindo mais e mais indivíduos. O crowdfunding permite que empresas iniciantes e jovens captem fundos para financiar seus projetos através de plataformas em diferentes setores. Mas e quanto a imóveis? O crowdfunding imobiliário, o que é isso? Algumas respostas estão abaixo...

Crowdfunding Real Estate: O que é isso?

Crowdfunding Real Estate: O que é isso?

O princípio do crowdfunding imobiliário

Pessoas investir em um programa de construção ou em um projeto de renovação imobiliária (habitação, escritório, local...) em espírito de colaboração. Este é um investimento múltiplo, o que significa que você não é o único proprietário da propriedade, mas você a compartilha no modo condomínio. Não é você quem gerencia a venda ou arrendamento da propriedade, mas sua ação é mais como um acionista. O objetivo final é recuperar seu capital com valor agregado adicional.

Em geral, o financiamento de um projeto imobiliário é distribuído em média sobre:

  • 40% por um banco
  • 20% por venda em plano ou venda no futuro estado de conclusão (VEFA)
  • e o resto, seja 40% por crowdfunding

Co-financiamento e captação de recursos apenas através de plataformas de internet como Anaxago, Lymo, Wiseed, Propulss, Dividom, Crowdimo entre outros. O pagamento inicial é geralmente de cerca de 1 000 euros.

Quais são os ganhos com crowdfunding imobiliário?

Você empresta dinheiro para o promotor e, no final do projeto, ele deve (ele deve) pagar sua participação e juros. O retorno desse tipo de investimento é estimado entre 6% e 12% ao ano, dependendo do projeto. Mas neste tipo de investimento, você não tem garantia de recuperar sua aposta, é uma aposta no futuro.

Duas formas de investimento são possíveis:

1- Por assinatura de ações

O investidor adquire ações no capital. Ele se torna um acionista e compartilha os dividendos ou lucros. Os ganhos são de longo prazo e leva vários anos para que os benefícios sejam pagos.

2- Por assinatura de obrigações

Neste caso, o promotor dá-lhe uma "obrigação de dívida" chamada "obrigação" e concorda em pagar uma taxa de juros e reembolsar o montante investido no final de um determinado período. A duração do investimento é de aproximadamente dois a três anos.

Escolhendo o programa imobiliário certo: uma obrigação

Como em qualquer investimento imobiliário, você deve estudar o projeto. Tudo começa com escolha da plataforma intermediário. Certifique-se de que o site de crowdfunding tenha a aprovação do "Assessor de Investimento Participativo".

O outro ponto é informá-lo sobre o promotor renomeado e suas qualificações para garantir que o projeto seja confiável. Os pontos a verificar são os mesmos que se comprasse a sua casa: localização, lojas locais, atractivos do bairro, presença de transportes e escolas próximas, outros projectos concorrentes...

Os riscos do crowdfunding imobiliário

O investimento não é garantido e você pode perder seu capital inicial. O projeto só é viável se todas as casas forem vendidas.

Você só pode recusar em determinadas condições excepcionais, caso contrário, terá que aguardar a conclusão do projeto. Na verdade, você não pode pedir aos promotores para reembolsá-lo até que ele mesmo tenha colhido o produto da venda de habitação. Para mais segurança, é melhor se concentrar em programas menores, mais fáceis de serem comercializados.

O crowdfunding imobiliário é uma operação atraente, mas antes de ir em uma aventura, é aconselhável tomar precauções para não "deixar penas".

Veja também: Empréstimos imobiliários, conselhos sobre como escolher seu banco.


Instruções De Vídeo: How to Make Money with Real Estate Crowdfunding