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Uma hipoteca é necessariamente acompanhada de garantias que protegem o banco contra o risco de faturas não pagas. Eles certificam que este será reembolsado de suas possíveis perdas graças à apreensão e revenda do bem garantido. Saiba mais...

A hipoteca e o privilégio do credor

Ambas as garantias exigem uma escritura pública e são sinónimo de honorários. A hipoteca é registrada no escritório de impostos ou no Departamento de Hipotecas. Isso gera um custo adicional significativo. Está também sujeito à cobrança de um imposto sobre o registo de terras à taxa de 0,715% do montante do empréstimo (incluindo a taxa orçamental de 0,10% e a taxa de 2,50% para os custos de avaliação e cobrança).

Para saber. Os créditos hipotecários tomados como garantia de um empréstimo de poupança para compra de habitação, empréstimo à habitação social, contrato de empréstimo ou taxa de 0%, estão isentos deste imposto.

O PPD, não está sujeito a essas taxas e impostos, por isso seu custo é menor. Ambos os formulários estão, no entanto, sujeitos a uma taxa de liberação, quando devem ser cancelados antes do final do empréstimo.

Importante. A hipoteca entra em jogo para a compra de terras, a construção de uma nova casa ou o financiamento de uma propriedade existente. O PPD só é válido para a compra de um terreno ou de um edifício existente, excluindo a construção de uma casa, especialmente em um plano.

Ligação e penhor

Empresas de garantia são numerosos. Às vezes os bancos têm os deles. O vínculo é uma fórmula vantajosa, já que não está sujeita a taxas notariais e impostos diversos. Além disso, no caso de uma garantia, você pode recuperar, no final do empréstimo, uma parte do montante pago ao fundo de garantia mútua. Isso é 70 a 75% da soma inicial.

Também é possível nomear uma garantia como pessoa natural. No entanto, o caso é raro devido aos riscos envolvidos.

O penhor é uma solução reservada para aqueles que possuem uma riqueza financeira significativa. Na maioria das vezes consiste em assinar o seguro de vida. Isso garante o reembolso da hipoteca. A soma é obviamente bloqueada durante o período do empréstimo. Mas para o mutuário a vantagem é clara. É uma maneira de escapar dos custos relacionados à hipoteca, ao PPD ou ao título, enquanto faz crescer seu capital.


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