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O COS, ou coeficiente de uso da terra, designa uma relação entre a construção autorizada e a área de superfície de um terreno para construção. Como entender o COS e quais são suas atualizações mais recentes em 2014?

COS (Coeficiente de Uso da Terra)

COS (Coeficiente de Uso da Terra)

Como interpretar o COS?

Originalmente, COS era chamado de "coeficiente de uso da terra". Este dispositivo foi criado para Evite muita densidade populacional.

COS é diferente de uma área da comuna para outra. Um coeficiente de 1 significa que todo o terreno pode ser usado para construção. Uma COS de 0,4 indica que se pode usar 400 m² de espaço em um terreno de construção de 1000 m². Numa área composta por edifícios, por exemplo, a COS pode ser maior que 1.

Onde encontrar o COS aplicável a um campo específico?

COS é geralmente usado em um Plano Urbano Local (PLU). O PLU é um documento de planejamento urbano que estabelece regras e objetivos para o desenvolvimento de um município. Entre outras coisas, prevê que o zoneamento e os critérios sejam respeitados em termos de planejamento urbano e arquitetura.

O documento de planejamento também pode ser um POS (Plano de Ocupação de Solos, versão mais antiga do PLU) ou um mapa comunitário. Para conhecer o COS que se aplica à sua situação, consulte o documento de planejamento urbano do seu município.

Coeficiente de Uso da Terra: um final programado

Em 2014, o Lei ALUR (Acesso a Habitação e Urbanismo Renovado) põe fim à COS em muitos casos. Para os municípios que já utilizam um PLU no momento da entrada em vigor da lei ALUR em 26 de março de 2014, a COS não precisa mais ser.

Por outro lado, para as comunidades que ainda usam um POS e planejam transformá-lo em PLU, será possível manter o COS ou excluí-lo. Para isso, será necessário respeitar certos prazos: optar por adotar um PLU antes de dezembro de 2015 e montá-lo em 27 de março de 2017, o mais tardar.

Para que o seu projeto de construção cumpra os regulamentos, entre em contato com sua prefeitura. Você será capaz de saber em que medidas o solo cobiçado é construtível, para obter sua licença de construção nas melhores condições.


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