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Os profissionais abandonaram o site e você não pode chegar ao contratante? Nós devemos agir rapidamente. De acordo com o contrato que assinamos - uma estimativa simples, um contrato para a construção de uma casa isolada... - o procedimento não será o mesmo.

O que fazer em caso de abandono do canteiro de obras?

  • Se para a construção de sua casa, você assinou um contrato para a construção de uma casa isolada (CCMI), você está protegido.
  • Por outro lado, se você fez seus planos (ou com um arquiteto) e assinou contratos com diferentes empresas (pedreiro, encanador, eletricista...), os regulamentos são menos favoráveis.
  • Mesma coisa para o trabalho cometido a partir de uma cotação que assinamos.
  • Nos dois últimos casos, um é vinculado ao profissional por um contrato de empreendimento.

CCMI: garantia de entrega

No primeiro caso, o fabricante deve se inscrever garantia de entrega de uma instituição de crédito ou de uma seguradora aprovada (caso contrário, incorre em sanções penais).
No certificado de seguro que foi dado a você ao mesmo tempo que o contrato de construção, você encontrará os detalhes de contato do fiador. A garantia de entrega decorre desde a data de abertura do canteiro de obras até a recepção das obras.
Se, apesar dos lembretes, o contratante tiver abandonado o local, informe o fiador que notificará o construtor para entregar os bens ou para executar o trabalho.
Na ausência de uma resposta dele dentro de quinze dias, o fiador designará a pessoa que completará o trabalho (artigo L231-6 do Código de Construção e Habitação). Se o preço inicialmente excedido for ultrapassado, o fiador pode deixar uma franquia de até 5% do preço da casa.
Em todos os casos, as paradas temporárias são freqüentes: o artesão, por exemplo, leva vários locais ao mesmo tempo, pára o local por razões climáticas ou tempo de secagem... Antes de considerar qualquer coisa, pergunte a ele Por outro lado, uma explicação.

Injunção para fazer

No caso de uma interrupção injustificada e de uma duração anormalmente longa, envie primeiro um carta de notificação formal para retomar o trabalho, por correio registado com aviso de recepção. Indique o prazo para retomada do trabalho e as conseqüências de sua possível ausência de reação: "Peço-lhe para retomar o trabalho antes... Se você não responder dentro de... dias, observarei o abandono do estaleiro pelo oficial de justiça".
Sem reação do artesão ou do empreendedor, tem-se a escolha entre vários procedimentos perante a justiça.

  • Uma das soluções é agir por injunção. Este procedimento simplificado só é possível se o montante do litígio não exceder 10 000 euros. Você tem que ir ao tribunal distrital.
  • Em qualquer caso, o processo pode ser iniciado na secretaria do tribunal competente através de um formulário normalizado (cerfa n° 12288 * 06 para o juiz de proximidade, n° 11723 * 08 para o tribunal distrital) disponível no seguinte endereço: registo ou no site justice.fr. Não haverá audiência, não haverá convocação perante o juiz e, se ele concordar, ele emitirá "uma ordem de injunção" que notificará ambas as partes.

Uso de outra empresa

Mesmo que esta ordem estabeleça os prazos para a realização do trabalho, é possível recorrer a outra empresa, desde que tome medidas legais. É possível solicitar ao juiz o cancelamento do contrato com indenização e, em seguida, confiar a conclusão da obra a outro profissional (artigo 1184 do Código Civil), ou solicitar a conclusão da conclusão da obra por outra empresa. à custa do artesão defeituoso (artigo 1144 do Código Civil).
Dependendo do valor do litígio, consulte o juiz local, o tribunal distrital ou, por último, o tribunal superior se o trabalho for superior a 10 000 €. Neste último caso, você deve contratar um advogado para agir em seu nome.
O que fazer em caso de falência?
No caso de uma falência, é necessário dar a conhecer ao administrador ou ao liquidante judicial. Seus detalhes serão comunicados pelo tribunal comercial. Ele irá detalhar a situação: o trabalho fornecido pelo contrato, o status do site (o que foi alcançado, o que resta a ser feito, quaisquer defeitos identificados), as somas já pagas.
Se este montante for maior do que o progresso do trabalho e a empresa for colocada em falência, você fará parte dos credores da empresa, isto é, pessoas a quem deve dinheiro.
Note, no entanto, que você será reembolsado após os credores privilegiados que são os funcionários da empresa, o imposto, o Urssaf... Por assim dizer quase nunca! Daí a importância de ser extremamente vigilante ao assinar o contrato.

Algumas precauções antes de confiar seu trabalho

Antes de confiar o seu trabalho a uma empresa, não hesite em consultar o site infogreffe.fr para verificar a sua solidez financeira (e seguro para cada órgão).
Também peça referências de sites para entrar em contato com clientes anteriores.
Nos contratos de construção de moradias individuais (CCMI) com fornecimento de plano, o pagamento é escalonado de acordo com a evolução das obras e com os prazos previstos em lei: por exemplo, 15 \% do preço na abertura do empreendimento. canteiro de obras, 25% na conclusão das fundações... Com um contrato de empresa, as condições de pagamento são estipuladas no contrato. Seja sempre vigilante, providencie assentamentos estruturados, da maneira da CCMI.

O seguro de "proteção legal" (contrato de proteção específica para subscrever sua seguradora habitual) pode ser muito útil. Podemos conseguir ajuda na fase amigável e depois apoiar as despesas, se precisarmos recorrer a um advogado.


Instruções De Vídeo: 7ª Sessão Ordinária e 10ª Sessão Extraordinária de 2018 - 07/05/2018