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A lei ALUR de 24 de março de 2014 prevê uma melhor regulamentação das taxas cobradas pelos curadores e, portanto, maior transparência para os coproprietários. O novo contrato de agente fiduciário é uma prova disso. Como é construído e com que finalidade? Concentre-se.

O que é um contrato fiduciário?

O administrador dos condomínios é livre para fixar seus honorários. Estes aparecem em um contrato de duas partes:

A primeira parte apresenta taxas de administração atuais, tais como:

  • Manutenção do edifício e pessoal dedicado
  • Organização de reuniões gerais
  • Administração e contabilidade geral
  • Assinatura de uma apólice de seguro

O segundo refere-se a declarações que não fazem parte da primeira parte e, portanto, são consideradas excepcionais. Por exemplo:

  • Gestão do trabalho
  • Lembretes para contas não pagas
  • A organização de reuniões gerais extraordinárias

O novo contrato padrão: qual objetivo?

Esse contrato às vezes não tem clareza e é difícil de entender para os coproprietários, pois as cláusulas são múltiplas e, às vezes, até mesmo abusivas.

De fato, as taxas atuais de administração estão sujeitas a uma taxa fixa, o que não é o caso de serviços especiais que geram comissões e, portanto, aumentam a conta.

O novo contrato fiduciário padrão visa limitar ainda mais os campos de atuação do agente fiduciário e definir com mais precisão o conteúdo dos dois componentes que o compõem.

O contrato fiduciário na prática

O contrato de administrador é votado na assembleia geral de co-propriedade. Ele deve mencionar os seguintes elementos:

  • Data de vigência, prazo e prazo de validade
  • Taxas divididas em duas categorias: taxas de administração diárias e serviços excepcionais
  • As diferentes tarefas que o administrador

Se em certos casos particulares, é possível revogá-lo antes do vencimento, a lei prevê a assinatura de um contrato fiduciário por um período não superior a 3 anos consecutivos, mas renovável sem limite. No entanto, é aconselhável limitar-se a um ano e isso a fim de rever o contrato e colocar os curadores em competição em cada data de aniversário.

Em qualquer caso, não hesite em entrar em contato com o seu conselho sindical ou associação de coproprietários que possam responder suas perguntas e remover suas dúvidas.


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