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O contrato individual de construção de casas é o contrato mais regulamentado de contratos de construção, muito mais do que o contrato do contratado principal ou o contrato comercial. Entre os muitos elementos que devem aparecer na CCMI (data de início do canteiro de obras, quantidade de penalidades de entrega, etc.) são uma menção chave: as cláusulas suspensivas do contrato.

A importância das cláusulas suspensivas de uma CCMI

Quando assinamos um contrato com um construtor, queremos que nosso projeto seja iniciado o mais rápido possível. Por que, então, assinar cláusulas suspensivas, que poderiam quebrar a nossa CCMI, e acabar com o site?

Bem, apenas para nos proteger! Porque se uma das cláusulas precedentes da CCMI não for cumprida, isso significa que nossa construção está completamente comprometida. No entanto, se já tivermos comprometido somas de dinheiro, estas quantias serão reembolsadas na íntegra assim que o contrato for cancelado.
Podemos, portanto, considerar essas cláusulas suspensivas como uma barreira de segurança que nos coloca fortemente salvo de surpresas desagradáveis.

As 5 cláusulas suspensivas de uma CCMI

Concretamente, o contrato pode entrar em vigor e a construção só pode começar se todas as seguintes condições tiverem sido atendidas:

1. É necessário que o proprietário (os futuros ocupantes da casa, portanto, nós!) Seja proprietário do terreno no qual será realizada a construção. Uma promessa de venda não é suficiente se quisermos que a construção comece.

2. Corolário: se a licença de construção não nos é concedida, a CCMI é cancelada.

3. Nós também precisamos do nosso empréstimo imobiliário foi validado pelo banco.

4. Nenhuma questão de começar o trabalho sem ter subscrito previamente um garantia básica: seguro contra danos, que nos cobre por 10 anos em relação a problemas que possam comprometer os elementos fundamentais da construção.

5. Finalmente, se nosso construtor não for capaz de nos fornecer a garantia de entrega (na forma de um certificado nominativo), o CMMI não tem lugar para ser honrado por nós.

No caso de a CCMI ser assinada antes de ter cumprido todas estas condições, o contrato deve estipular que, se não tiverem sido concluídas até uma determinada data e, o mais tardar, na abertura do site, o contrato será rescindido.


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