Neste Artigo:

O contrato de construção é muito importante quando você inicia um projeto de compra de casa. De fato, este contrato não apenas estabelecerá nosso papel e nossas obrigações, mas também estabelecerá as garantias com as quais o fabricante concorda em relação a nós.

Contrato de construção individual: o contrato de construção mais regulamentado

Quando você constrói sua casa, existe diferentes formas de contrato de construção para ir com o construtor (ou o arquiteto, ou as empresas que farão o trabalho).

O contrato de construção individual da casa (CCMI), regido pela lei de 19 de dezembro de 1990, é aquele para o qual a maioria dos indivíduos vira. Lógica: Como é o mais regulado dos contratos de construção, é aquele que mais tranquiliza.
Única condição para poder assinar uma CCMI: possuir o terreno em que a casa será construída.

E se dissermos que a CCMI é o contrato de construção mais regulado, não é à toa. Deve realmente ser indicado neste contrato:

  • a descrição da terra e sua área
  • prova de que o projeto está em conformidade com as regras de planejamento urbano em vigor
  • a taxa de construção, os pedidos de hipoteca (se houver) e um cronograma que regule os pagamentos
  • prazos para conclusão: a data de início do canteiro de obras e a data de entrega da casa
  • todas as possíveis penalidades em caso de atraso
  • a justificativa da garantia de devolução do dinheiro
  • as condições precedentes do contrato (por exemplo: se o indivíduo não obtiver a licença de construção, o contrato prescreve)
  • a possibilidade de o indivíduo ser assistido por um arquiteto ou arquiteto

Contrato de construção de uma casa única: os diferentes tipos de CCMI

Quando você assina um contrato para a construção de uma casa isolada, é inevitavelmente com um construtor. Existem dois cenários diferentes:

  • A CCMI com provisão de plano; Como o nome sugere, o construtor suporta design e construção. Neste caso, o construtor pode, a nosso pedido, cuidar de outros procedimentos administrativos, como todos aqueles que envolvem a obtenção da licença de construção. Este é o contrato de construção chave na mão por excelência.
  • Quando somos nós que fornecemos os planos. Existem duas possibilidades: se é uma sozinha empresa que cuida de todas as obras, se assina com ela um contrato de construção de moradia individual sem provisão de plano. Mas se várias empresas entram em jogo, assinamos com o contratante principal (aquele que executa o trabalho estrutural) um contrato para a construção de uma única casa sem um plano, além de um contrato de negócios com todos os outros empreiteiros que vão intervir no local (para encanamento, aquecimento, eletricidade, por exemplo).

Contrato de construção para uma única casa: quais são as vantagens?

Se o contrato de construção de casa individual assim tranquiliza os indivíduos, é porque oferece muitas vantagens, entre as quais:

  • Um único interlocutor: o construtor. Depois que o contrato é assinado, lidamos apenas com o fabricante. E desde que o contrato é estritamente regulado e seu conteúdo será examinado pelo nosso banqueiro, estamos protegidos.
  • Em caso de hesitação após a assinatura, temos o direito de um período de retracção de 7 dias.
  • Ao assinar o contrato, nós sabemos a quantidade total de trabalho de construção. Este montante, garantido pelo fabricante, é final e só pode ser alterado por consentimento mútuo entre nós e o fabricante.
  • A garantia de conclusão, também chamada garantia de entrega a preços e prazos acordados. Isso é fundamental porque significa que o construtor nos garante que a casa será construída dentro do prazo e no preço acordados quando o contrato for assinado. E se o fabricante quebrar esse compromisso, ele terá que nos pagar multas de atraso. É a segurança absoluta para nós!


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