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No coração das preocupações dos coproprietários, o administrador é, no entanto, um órgão fundamental da co-propriedade. Está autorizada a convocar a assembleia geral de copropriedade, reunindo-se essencial ao voto e à aplicação das resoluções, para levar às normas do prédio ou a execução das obras. Podemos fazer sem um administrador? Podemos agir sozinhos e sob quais condições? Aqui estão algumas respostas.

O administrador da co-propriedade: o que a lei diz?

A copropriedade existe desde que um prédio, por exemplo, é mantido por vários proprietários que compartilham partes privadas e partes comuns. Desta divisão segue automaticamente a criação de um sindicato de co-proprietários sem condições ou formalidades, que não é outro senão o conjunto dos co-proprietários deste mesmo bem. A lei então impõe a criação de um sindicato de co-propriedade que representa legalmente a união, sem no entanto impor uma forma:

  • Sindicato não profissional

É composto por um coproprietário voluntário ou vários membros do conselho sindical.

  • Sindicato Profissional

Empresa ou profissional imobiliário, o administrador profissional deve respeitar alguns regras legais e financeiras.

Em qualquer caso, é portanto obrigatório utilizar o serviço de um administrador profissional. O reagrupamento voluntário também pode ser um solução mais econômica e mais prático, muitas vezes adotado por pequenos condomínios.

Consequências da ausência de um administrador: como fazê-lo?

Em certas situações, pode acontecer que a copropriedade não tenha um administrador, mesmo que temporariamente. Este pode ser o caso de uma co-propriedade recém-criada, a não renovação do contrato do administrador fiduciário durante a assembleia geral ou quando um edifício inicialmente detido por um único proprietário é objeto de uma divisão. De qualquer forma, isso pode levar a uma situação de bloqueio, alguns co-proprietários, em seguida, ver o seu trabalho adiado ou ser objecto de litígios.
É então necessário aproveitar o Tribunal Superior da cidade onde é construída a co-propriedade. O juiz então designa um administrador temporário que não deve ter conexão com a administração ou finanças da referida co-propriedade.
A pergunta do administrador é essencial para o saldo da co-propriedade. Além disso, consulte o seu conselho sindical ou uma associação de coproprietários que responderá às suas perguntas.


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