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Na cidade e no campo, morar em boa companhia com os vizinhos às vezes é difícil. As paredes ou cercas que separam duas propriedades são a fonte de muitas disputas. Conhecer os direitos e deveres ajuda a evitá-los.

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O que é uma parede de festa?

O que é uma parede de festa?

  • Uma parede é anexada quando é construída sobre duas propriedades: metade da parede está na sua terra, a outra metade na do seu vizinho. A parede adjacente pertence a vocês dois, é comum.
  • Se a parede for construída em sua propriedade, você é o único proprietário. Se ele está no terreno do vizinho, ele pertence a ele.

Notar
Qualquer parede de festa deve ter uma altura mínima de:
  • 3,20 metros em cidades de 50.000 habitantes ou mais;
  • 2,60 metros em cidades com menos de 50 mil habitantes.
Estas regras aplicam-se apenas na ausência de práticas locais ou regulamentos específicos especificados por lei. Informe-se na prefeitura.

E a sua parede é adjacente ou privada?

O título dado quando você adquiriu sua propriedade, pode mencionar o status da parede. Mas não é muito comum. Se você não tem a resposta, o código civil apresenta vários princípios que podem permitir que você responda a pergunta:

  • O muro que separa dois jardins, dois pátios, um pátio de jardim, dois terrenos fechados é considerado adjacente, exceto para provar o contrário. Idem para a parede comum de dois edifícios contíguos. Mas a propriedade conjunta é limitada à altura e largura do menor edifício. Por outro lado, o frontão de um edifício voltado para o pátio ou para o jardim vizinho pertence ao único proprietário do edifício.
  • SNo topo do muro encimado por um acompanhante de azulejos, ardósia ou cimento, está inclinado para a sua propriedade, é seu. A mesma coisa se o rosto da parede com vista para a sua terra mostra:
    • - uma rede: projeção colocada na parede para evitar escoamento;
    • - ou um corvo: pedra incluída na parede destinada a receber um feixe para a construção de um edifício.

Na presença de informações conflitantes

O status indicado no título do prêmio de propriedade. Se, por exemplo, a parede mostra indícios de propriedade conjunta enquanto o título de propriedade indica seu caráter privativo, ela pertence a você. Mas para uma parede com marcas contraditórias - algumas na direção da propriedade conjunta das outras - não apenas a justiça pode decidir.

Mudança de status

Uma parede de festa pode se tornar propriedade de um único vizinho. Você pode reivindicar a propriedade total da parede se por 30 anos você tiver reparado e reparado sem a participação do outro proprietário. Mas será necessário comprová-lo com as contas de reparo, por exemplo.

Os direitos e obrigações de cada

Os proprietários devem:

  • manter e preservar a parede da festa e compartilhar os custos. Para o trabalho feito em seu interesse exclusivo (colocando um gesso na face da parede do lado de sua terra) você vai assumir apenas o encargo financeiro. Se a parede pertence ao seu vizinho, você não pode interferir, inclusive para embelezá-lo.
  • Não interferir com a solidez da parede da festa: se, por exemplo, você danificá-lo demolindo um jardim, você terá que pagar o reparo sozinho.

Com o acordo do vizinho, você pode:
  • de volta um edifício em uma parede comum. Antes de iniciar o trabalho, submeta-lhe o seu projeto, planeje em apoio. Em caso de desacordo, entrar no tribunal de primeira instância através de um advogado. Depois de ter nomeado um especialista, ele pode ou não autorizar o trabalho;
  • realizar o trabalho na parede da festa. Qualquer um que o faça sem o acordo do vizinho pode ter que pagar tudo se o último contesta em tribunal sua participação.

Sem o acordo do vizinho, você pode:
  • Levante a parede da festa às suas custas. Você será o único proprietário da porção elevada. Você terá, portanto, que cuidar da manutenção e dos reparos sozinho. Seu trabalho não deve constituir uma "perturbação anormal do bairro", por exemplo, reduzir excessivamente a luz do sol da terra do vizinho. Ele poderia então ir a tribunal para obter a demolição da parte elevada.
  • Plante arbustos e outras plantas ao longo da parede do partido. Você não precisa respeitar as distâncias de plantio, desde que a planta não danifique a parede ou exceda seu pico.
  • Insira vigas ou vigas nas paredes se você tomar certas precauções: deixe pelo menos 5,4 cm de parede no lado do vizinho.

Notar

Sua propriedade é separada do seu vizinho por um hedge. As frutas, se são árvores frutíferas, são para compartilhar entre vocês dois. Você tem o direito de puxar as árvores até o limite de separação dos dois lotes, desde que você construa uma parede.


Instruções De Vídeo: ALUMIA — #3 Every Wall is a Statement