Neste Artigo:

Uma co-propriedade consiste em áreas comuns a todos os coproprietários e espaços privados. Voltar aqui nas áreas comuns para todos os co-proprietários disse áreas comuns.

Como as partes comuns de um condomínio são definidas?

As partes comuns de um condomínio, edifícios e / ou terrenos, são as espaços alocados para o uso e utilidade de todos os coproprietários. Pode ser equipamento, espaços ou obras. Existem áreas comuns comuns, tais como os fundamentos da co-propriedade, áreas comuns especiais, nomeadamente um conjunto de áreas comuns atribuídas a vários co-proprietários (exemplo: no contexto de um condomínio composto por vários edifícios, o equipamento de um único edifício é considerado como uma parte comum especial).

Cada co-proprietário tem uma ação áreas comuns. Esta parte é proporcional ao valor do lote de cada coproprietário sobre o valor global da copropriedade. Esta parte das partes comuns é utilizada, em particular, no âmbito da distribuição e da contribuição para as despesas do edifício. Também permite que cada coproprietário tenha um número de votos nas assembleias gerais.

Notar: os regulamentos de copropriedade podem conceder o direito exclusivo de usufruir de uma parte comum a um único coproprietário. Pode ser, por exemplo, um jardim acessível de um apartamento ou um terraço acessível apenas a partir do piso térreo. Não é de modo algum uma parte privada, este espaço continua sendo uma parte comum cujos direitos de uso são limitados.

Quais são essas partes comuns?

As partes comuns de uma copropriedade estão listadas no artigo 3 da lei de 10 de julho de 1965. Elas incluem, exceto em caso de indicação contrária na regulamentação da copropriedade,

  • o solo
  • estaleiros, parques e jardins,
  • as vias de acesso,
  • o trabalho estrutural dos edifícios, tais como fundações e paredes de sustentação de carga,
  • as instalações dos serviços comuns,
  • baús, dutos e chaminés,
  • passagens, corredores, escadas, corredores,
  • as instalações das áreas comuns, como o elevador, digicode, etc.

No entanto, o regulamento de copropriedade pode considerar alguns desses elementos como privados.


Instruções De Vídeo: Uso de Áreas Comuns nos Condomínios