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Obrigatório e essencial para o bom funcionamento da co-propriedade, o estatuto é um documento escrito que define os direitos e obrigações de cada um. É transmitido durante a aquisição e deve ser levado ao conhecimento do inquilino. Como qualquer contrato, o regulamento também é, por vezes, a ocasião de certas mudanças que podem prejudicar os coproprietários. Vamos ver quais são essas cláusulas problemáticas e como contorná-las.

O que é uma cláusula abusiva?

A noção de termos injustos existe apenas em um contrato, ou neste caso, um acordo entre um profissional e um não profissional. um cláusula é considerada abusiva desde que contradiz os textos legais em vigor ou criar um desequilíbrio entre direitos e obrigações que possam prejudicar co-proprietários ou arrendatários. Sendo esta avaliação por vezes muito subjectiva, a jurisprudência francesa considerou, por si própria, certas cláusulas como abusivas.
Aqui estão alguns exemplos das chamadas cláusulas abusivas que ainda podem existir em certas regulamentações de copropriedade. Nesse caso, eles são considerados não escritos.

  • Proibição de possuir um animal de estimação
  • Proibição de alugar seu apartamento para uma terceira pessoa
  • Proibição de usar seu apartamento para exercer uma atividade liberal
  • Suspensão de aquecimento ou eletricidade pelo não pagamento das taxas de co-propriedade

Cláusula de abuso das regras de co-propriedade: Quais são os recursos?

Para evitar termos injustos nos regulamentos de co-propriedade, deve ser vigilante no momento da escrita regulamento inicial. No entanto, algumas regulamentações são muito antigas, estabelecidas sem muita atenção ou exigem atualização.
Em todos os casos, todas as alterações propostas aos regulamentos de copropriedade devem ser levadas ao conhecimento do mandatário para figurar na ordem do dia da assembleia geral antes de ser validado pelos coproprietários por dupla maioria ou por unanimidade, dependendo do caso.
Se o administrador judicial recusar a alteração do regulamento ou o reconhecimento de uma cláusula abusiva, é sempre possível intentar uma acção judicial por iniciativa de um ou mais co-proprietários.
No entanto, apelo à justiça não é sem consequências e é bastante aconselhável tentar resolver os problemas amigavelmente.
Não hesite em fazer isso contate seu trustee diretamente, seu conselho sindical ou uma associação de coproprietários que o guiará em seus passos.


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