Neste Artigo:

A gestão de um condomínio envolve muitos custos para que as partes comuns sejam mantidas e o edifício preservado como um todo. Inevitavelmente, as coisas ficam complicadas em caso de preocupações financeiras...

Co-propriedade e problema monetário: contas a pagar

A principal causa de problemas financeiros em um condomínio são os encargos não pagos. Todos os coproprietários são obrigados a contribuir para o orçamento previsional na proporção da sua participação, a fim de cobrir os diferentes despesas relacionadas com a manutenção do edifício. As despesas dizem respeito à manutenção do edifício, à sua conservação, ao equipamento comum sem esquecer a perícia e os diagnósticos técnicos.

O condomínio é chamado de "em dificuldades financeiras" quando a taxa de não pagamento é entre 15% e 25% dependendo do tamanho do condomínio.

Estado de falha ou comprometimento do edifício

Em caso de falta de pagamento, o (s) edifício (s) em questão estão em perigo, pois obras essenciais para a copropriedade não podem ser realizadas. Existe um risco de perigo para os residentes, uma vez que o edifício já não cumpre as normas em vigor. Além das pessoas que moram lá, o próprio edifício está em perigo.

Nos casos mais extremos, o estado de deficiência pode ser declarado. Neste caso, as dificuldades financeiras são tais que o administrador ou o gerente não é mais capaz de realizar as várias obras essenciais para preservar o edifício e para garantir a segurança dos moradores. Se a condição do condomínio for realmente comprometida, uma expropriação do prédio deve ser temida.

Co-propriedade e problema monetário: as decisões a serem tomadas

Como o montante de faturas não pagas é igual a um quarto das despesas pagas, o administrador deve reportá-las imperativamente ao conselho sindical. Cada membro deve estar ciente do status das contas não pagas. O administrador tem um prazo de um mês após o encerramento das contas para apreender o Tribunal de Grande Instância (TGI), que irá nomear um agente ad hoc. O papel deste último é analisar os problemas financeiros, verificar a condição do (s) edifício (s) em questão e realizar ações de negociação ou mediação. É também sua responsabilidade apresentar propostas que restaurem o equilíbrio nas finanças do condomínio.

Finalmente, se o equilíbrio financeiro é muito precário e / ou se existe uma ameaça de pôr em perigo o edifício, um plano de backup de condomínios pode ser configurado após o encaminhamento para o tribunaPelo fiduciário, pelos coproprietários ou pelo promotor público. Um administrador temporário será então encarregado de toda a gestão da copropriedade, com vista a corrigir a situação e tome as medidas necessárias.


Instruções De Vídeo: Números decimais: Adição, subtração, multiplicação e divisão