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Ter uma casa construída

Construir uma casa é um sonho que pode se tornar um pesadelo se você não escolher o construtor certo. Vários elementos legais e de qualidade dos benefícios devem ser verificados antes de se comprometer. Um bom construtor é confiável, ele se compromete com uma citação realista e se ele está em boas condições com a lei e o seguro. Para certificar-se de que você está lidando com um fabricante que será um parceiro e um interlocutor confiável durante o projeto, vários elementos devem primeiro ser verificados.

Seriedade, confiabilidade, reputação e experiência do fabricante

Como é frequentemente o caso quando se trata de um profissional de construção, a reputação e a confiabilidade são um bom ponto de partida para fazer uma escolha. Não hesite em pedir referências credíveis e veja os clientes que confiaram nele.

Visita ao site e depoimentos

É possível manter boca-a-boca em seu círculo de conhecimento, mas também pode muito bem solicitar diretamente ao fabricante para pedir-lhe para ser colocado em relação com os antigos clientes. As visitas ao local em andamento também são bem possíveis, dentro dos limites, é claro, das restrições de segurança das fases de construção.
Um fabricante sério e credível não se retrairá da demanda. Por outro lado, um fabricante que está relutante em aderir a este pedido deve pedir cautela.

Experiência como garantia de qualidade

É mais fácil descobrir um construtor que opera há vários anos. sua experiência é também uma garantia de confiabilidade e um elemento de confiança. No entanto, a desconfiança de uma carteira de encomendas em excesso: o construtor corre o risco de ser muito pouco disponível durante a construção.

Etiquetas e Aprovações

As construtoras podem, voluntariamente, juntar-se a rótulos e certificações ou para ser aprovado para certas práticas. Esta abordagem voluntária é um sinal de boa vontade do fabricante, que é um sinal positivo de sua seriedade e aderência ao código de construção.
Normas, certificações, marcas, rótulos e aprovações geralmente são emitidos somente quando o fabricante atende a uma especificação específica na qual ele se compromete. Devemos, portanto, observar os critérios para a emissão desses padrões e garantir sua seriedade.
Alguns exemplos de marcas, padrões, certificações e etiquetas

  • Marcas Casa unifamiliar NF e NF House Individual HQE (Alta Qualidade Ambiental) entregue pela CEQUAMI (QUALITEL) estão entre as mais exigentes,
  • acreditação Casa da Qualidade (é concedido após avaliação do fabricante sobre suas qualidades técnicas, organizacionais e comunicacionais),
  • Afiliação aoUnião das Casas Francesas integrado na Federação Francesa de Edifícios. É uma associação baseada na filiação voluntária de profissionais para testemunhar a sua fiabilidade, que é acompanhada de um certo número de compromissos a respeitar em relação ao contrato, ao preço, às garantias legais, às garantias complementares e ao respeito do contrato. Código de Construção e Habitação.

Notar : não é necessário recorrer a uma menção certificada pelo artesão EGR Apenas no contexto de obras de renovação energética, a fim de beneficiar de auxílios estatais. A presença desta menção não é especificamente uma vantagem para um novo construtor de casas.

Contratos e garantias na construção de uma casa

Em um novo projeto de construção de casas, o único contrato que se refere é o Contrato de Construção de Casa Única (CCMI). Destina-se a enquadrar a construção e oferece garantias de entrega e proteções ao cliente. Algumas menções devem ser absolutamente incluídas:

  • o atraso total do canteiro de obras e o valor das penalidades em caso de não cumprimento deste prazo,
  • o preço total de construção,
  • a localização exata e endereço do edifício,
  • uma descrição precisa da construção e suas características,
  • uma descrição precisa do trabalho que será realizado e amenidades que será entregue,
  • as condições de pagamento e seu tempo,
  • o aviso que informa o cliente de seus direitos e deveres.

Decadal e seguro civil

O fabricante tem a obrigação de ser segurado para o garantia de dez anos (correndo por 10 anos), conclusão perfeita (1 ano) e operação perfeita (2 anos). Ele deve ter se inscrito seguro de responsabilidade civile estar em dia com suas contribuições no momento da construção. Os números dos seus contratos de seguro devem constar nas especificações das obras e dos contratos e deve verificar-se se correspondem a documentos em boa situação. Não hesite em pedir os certificados, ou perguntar à seguradora que a empresa está em dia com suas contribuições. Essas garantias são proteções legais para o cliente.

Seguro de danos à propriedade

Não é o construtor que assina, mas o cliente, designado como o proprietário. Este seguro é obrigatório, mas nenhuma penalidade é fornecida se o cliente não se inscrever. É essencial, porque garante o cliente em caso de dificuldades ou mesmo desaparecimento da empresa durante o período de garantia de dez anos. Seu custo não é insignificante, o que incita alguns a não se inscreverem. Devemos ser cautelosos com os fabricantes que incentivam a não levá-lo, argumentando sua força, que nunca está a salvo de riscos comerciais.

Financiando a construção de uma casa

O orçamento é, naturalmente, um elemento de escolha para determinar o construtor de sua casa. Se é tentador ir para o lance mais baixo Na esperança de poupar dinheiro, esta escolha raramente é um vencedor a longo prazo. De fato, uma cotação muito baixa, ou significativamente menor do que a da concorrência, é o sinal de uma má estimativa (ver uma estimativa enganosa) por parte do fabricante. Da mesma forma, uma estimativa também resumo não é um bom sinal: quanto mais detalhada a citação, mais ela mostra a seriedade do fabricante.
Comparar citações
Tal como acontece com todas as operações que exigem o uso de um profissional de construção, os especialistas recomendam comparar pelo menos três citações antes de fazer sua escolha. Não hesite em pagar por este serviço: bem feito, uma boa cotação é demorada para o artesão e é normal, quando você quer um serviço de qualidade, pagar pelo tempo gasto na operação.
Você nunca deve assinar uma estimativa ou pagar um depósito até que tenha feito uma escolha final, verificando todos os elementos mencionados acima!

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