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O fornecimento de um certificado de fiduciário é obrigatório para qualquer proprietário que deseje prosseguir com a venda de sua propriedade em co-propriedade, seja um apartamento, uma adega ou um sótão. Qual é o certificado fiduciário? O que é isso? Quem deveria perguntar? Descrição do referido documento.

Finalidade do certificado do fideicomissário

O certificado do fiduciário é um dos documentos legais prover a venda de qualquer propriedade em co-propriedade, em virtude do artigo modificado 20 da Lei de 10 de julho de 1965 que fixa o status da copropriedade dos edifícios construídos, incluído na recomendação n° 12 da CRC (Comissão Relativa à Co-propriedade) relativa à transferência de um lote para consideração.
Este certificado, emitido pelo administrador a pedido do notário encarregado do elaboração do ato autêntico, permite atestar que o vendedor coproprietário está "livre de qualquer obrigação em relação ao sindicato", ou seja, que está em dia com seus pagamentos, bem como sobre as acusações conjuntas de co-propriedade a partir do são chamados para o trabalho.
Além disso, o referido documento não deve ser confundido com a declaração datada que especifica a situação da conta do coproprietário no momento T e que permite que esta regularize qualquer falta de pagamento, se necessário.

Validade do certificado do fideicomissário

O certificado do agente fiduciário tem validade de um mês, sendo referência a data que consta no referido documento.
No entanto, não é incomum que a assinatura de uma ação seja adiada por alguns dias ou semanas, e o certificado pode ficar desatualizado. Nesta situação, o notário deve informar o sindicato da co-propriedade da data efetiva da transferência, por carta registrada com aviso de recebimento, para que ele possa emitir uma possível oposição. Sem uma resposta do administrador, o primeiro certificado permanece admissível pelo notário.

Consequências do certificado do administrador

Desconhecido para os co-proprietários vendedores, o certificado do fiduciário, no entanto, tem um interesse significativo.
O agente fiduciário não é obrigado a fornecer o referido documento se o vendedor ainda é responsável por determinados montantes em relação à copropriedade, caso em que a assinatura da escritura autêntica não pode ter lugar. Portanto, é essencial que o coproprietário esteja em dia com seus regulamentos.


Instruções De Vídeo: CERTIFICADO FIDUCIARIO