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O certificado de conformidade é um documento administrativo que justifica que as obras que foram realizadas e completadas cumprem as regras de urbanismo contidas na licença de construção concedida ao requerente. Como os trabalhos concluídos são controlados? Como obter um certificado de conformidade? Aqui estão todas as informações que você precisa saber sobre o certificado de conformidade com a licença de construção e a inspeção das obras concluídas.

O controle dos trabalhos acabados pela administração

Uma vez que o trabalho esteja concluído, o beneficiário da licença de construção deve enviar à prefeitura da localidade do local uma declaração de conclusão da obra por carta registrada com aviso de recebimento. Este documento também constitui uma declaração de conformidade do trabalho. O beneficiário da licença de construção deve assinar este documento e é, portanto, legalmente responsável pela veracidade da declaração feita.

Desde o recebimento da declaração de conclusão pela prefeitura, tem um prazo de três meses para contestar a conformidade do trabalho com a licença de construção. Pode decidir-se a ir ao local para verificar se os trabalhos realizados estão em conformidade ou não, caso em que realiza um "prova de trabalho". Se, em princípio, a prova das obras não é obrigatória, existem hipóteses em que ela é. Isto diz respeito por exemplo:

  • Edifícios classificados como monumentos históricos
  • Propriedades localizadas em um site protegido ou registrado
  • Arranha-céus
  • Edifícios localizados em uma área onde existe um plano de prevenção contra riscos naturais

Se, no final da revisão dos trabalhos, a administração considerar que não são não de acordo com a licença de construção que tinha sido emitido, o beneficiário da permissão de planejamento tem três meses para apresentar uma emenda de licença de construção.

Obtenção de um certificado de conformidade

Se no final do período de três meses a ele atribuído, a prefeitura não reagir, as obras são tacitamente consideradas em conformidade, não podendo a prefeitura contestá-las. No entanto, é melhor ter um certificado de conformidade emitido pela prefeitura a fim de proteger contra litígios futuros, que certifica que a conformidade do trabalho não foi contestada pelos serviços municipais. Também é preferível possuir este documento no caso de alguém desejar vender o bem. A prefeitura deve emitir o certificado de conformidade dentro de 15 dias da solicitação.


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