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Revender uma propriedade geralmente induz uma mais-valia, desde que seja revendida mais caro do que foi comprada. Esses ganhos imobiliários são tributáveis, embora possam ser freqüentemente isentos. Definição, tributação e isenções de ganhos imobiliários.

O que é um ganho imobiliário?

Um valor acrescentado é um "ganho de capital", em contraste com a depreciação que representa uma perda real e monetária de valor na revenda de um bem.

O ganho de capital imobiliário representa, portanto, a diferença entre o preço de compra dos imóveis e o preço de revenda. De fato, ao revender uma propriedade (casa, apartamento, terra), o objetivo é alcançar o melhor valor possível.

Nota: os ganhos imobiliários devem ser declarados às autoridades fiscais, em relação ao imposto de renda. Mas em um contexto político que quer promover a recuperação do setor imobiliário, sua tributação é agora mais moderada.

Tributação sobre ganhos imobiliários

Ganhos imobiliários são sujeito a imposto de renda (IR) para:

  • qualquer venda de imóveis e direitos ligados a imóveis;
  • troca de bens, partilha ou contribuição para a sociedade.

Notar: O IR também se aplica a vendas feitas por meio de um SCI ou REIT.

Taxas de imposto e subsídios desde 1º de fevereiro de 2012:

Redução para cada ano de detenção2% após o quinto ano4% após o 17º ano8% após o 24º ano
Após o abatimentoTaxa de imposto de 19% + contribuições de segurança social de 13,5%
= 32,5%.
isençãoDepois do 30º ano

Ganhos imobiliários e isenções fiscais

Um valor acrescentado sobre a venda de uma residência principal e suas dependências é sempre isento de impostos. O mesmo vale para a primeira venda de moradias, a de uma propriedade mantida por mais de 30 anos e que foi realizada em benefício da habitação social.

As isenções são também:

  • um direito de elevação;
  • uma propriedade desapropriada;
  • um bom trocado durante as operações de consolidação;
  • uma propriedade cujo preço de venda é inferior a € 15.000.

A isenção se estende aos idosos (aqueles que possuem uma pensão de velhice ou que ocupam habitação social) e àqueles com deficiência.


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