Neste Artigo:

Revender uma propriedade geralmente induz uma mais-valia, desde que seja revendida mais caro do que foi comprada. Esses ganhos imobiliários são tributáveis, embora possam ser freqüentemente isentos. Definição, tributação e isenções de ganhos imobiliários.

O que é um ganho imobiliário?

Um valor acrescentado é um "ganho de capital", em contraste com a depreciação que representa uma perda real e monetária de valor na revenda de um bem.

O ganho de capital imobiliário representa, portanto, a diferença entre o preço de compra dos imóveis e o preço de revenda. De fato, ao revender uma propriedade (casa, apartamento, terra), o objetivo é alcançar o melhor valor possível.

Nota: os ganhos imobiliários devem ser declarados às autoridades fiscais, em relação ao imposto de renda. Mas em um contexto político que quer promover a recuperação do setor imobiliário, sua tributação é agora mais moderada.

Tributação sobre ganhos imobiliários

Ganhos imobiliários são sujeito a imposto de renda (IR) para:

  • qualquer venda de imóveis e direitos ligados a imóveis;
  • troca de bens, partilha ou contribuição para a sociedade.

Notar: O IR também se aplica a vendas feitas por meio de um SCI ou REIT.

Taxas de imposto e subsídios desde 1º de fevereiro de 2012:

Redução para cada ano de detenção2% após o quinto ano4% após o 17º ano8% após o 24º ano
Após o abatimentoTaxa de imposto de 19% + contribuições de segurança social de 13,5%
= 32,5%.
isençãoDepois do 30º ano

Ganhos imobiliários e isenções fiscais

Um valor acrescentado sobre a venda de uma residência principal e suas dependências é sempre isento de impostos. O mesmo vale para a primeira venda de moradias, a de uma propriedade mantida por mais de 30 anos e que foi realizada em benefício da habitação social.

As isenções são também:

  • um direito de elevação;
  • uma propriedade desapropriada;
  • um bom trocado durante as operações de consolidação;
  • uma propriedade cujo preço de venda é inferior a € 15.000.

A isenção se estende aos idosos (aqueles que possuem uma pensão de velhice ou que ocupam habitação social) e àqueles com deficiência.

Ganhos imobiliários

FAQ - 💬

❓ Como é feito o cálculo do lucro imobiliário?

👉 Para calcular o imposto sobre o lucro (diferença entre o valor de compra e venda) deve ser enquadrado conforme tabela abaixo: Lucro até R$ 5 milhões corresponde a alíquota de 15%. Lucro de R$ 5 a R$ 10 milhões corresponde a alíquota de 17,5%. Lucro de R$ 10 a R$ 30 milhões, alíquota de 20%.

❓ O que se entende por lucro imobiliário?

👉 Lucro imobiliário é o nome dado à diferença entre o valor da venda de um imóvel frente ao seu valor de compra. Obviamente, neste cálculo, podem ser consideradas várias outras situações.

❓ Como não pagar imposto de renda na venda de um imóvel?

👉 Ganho de capital A operação também é isenta do pagamento do imposto se o contribuinte vender seu único imóvel por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outra unidade nos últimos cinco anos. O lucro obtido com a venda do imóvel também é isento caso ele tenha sido adquirido até 1969.

❓ Como funciona o ganho de capital na venda de um imóvel?

👉 Ele é o lucro da venda de um imóvel ou móvel. Basta comparar o valor da venda com o valor da compra. Ou seja, se você comprou uma casa por R$ 400 mil e a vendeu três anos depois por R$ 600 mil, seu ganho de capital foi de R$ 200 mil.

❓ Qual o valor do imóvel isento de IR 2022?

👉 Se a pessoa proprietária estiver vendendo o imóvel por um valor abaixo de R$ 440 mil, ela estará isenta do IR sobre o ganho de capital.

❓ Quando não se paga o imposto sobre lucro imobiliário?

👉 Desde 2005, as vendas de imóveis eram isentas de IR apenas para quem usasse o dinheiro do negócio para comprar outro imóvel em até seis meses. O Fisco, no entanto, só concedia o benefício nos casos em que o contrato da nova moradia fosse assinado nesse prazo.

❓ Como calcular lucro imobiliário 2022?

👉 Confira os valores a serem pagos em relação ao valor do lucro entre a compra e a venda do imóvel:

  1. 15% quando o lucro for de até R$ 5 milhões;
  2. 17,5% com o lucro acima de R$ 5 milhões e até R$ 10 milhões;
  3. 20% com lucros maiores do que R$ 10 milhões e até R$ 30 milhões;

❓ Quando vc vende um imóvel tem que pagar imposto?

👉 Se você realizar a venda de um imóvel com lucro, paga Imposto de Renda de 15% desse lucro, chamado de ganho de capital. Quem vende o imóvel tem até o último dia útil do mês seguinte ao da venda para recolher esse tributo.

❓ Quando fica isento do lucro imobiliário?

👉 Saiba quem tem direito a isenção: quem vendeu ou adquiriu imóvel em construção ou na planta; quem vendeu imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, o débito remanescente de financiamento imobiliário já possuído pelo contribuinte. a regra vale para quem tem 1 ou mais imóveis.

❓ Como ser isento do lucro imobiliário?

👉 Saiba quem tem direito a isenção: quem vendeu ou adquiriu imóvel em construção ou na planta; quem vendeu imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, o débito remanescente de financiamento imobiliário já possuído pelo contribuinte. a regra vale para quem tem 1 ou mais imóveis.

❓ Quando não é necessário pagar Imposto de Renda sobre lucro imobiliário?

👉 Desde 2005, as vendas de imóveis eram isentas de IR apenas para quem usasse o dinheiro do negócio para comprar outro imóvel em até seis meses. O Fisco, no entanto, só concedia o benefício nos casos em que o contrato da nova moradia fosse assinado nesse prazo.


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