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No momento da assinatura da escritura de venda e uma vez assinado, você teoricamente não deve obter o cancelamento da venda. No entanto, existem alguns casos em que você pode justificar essa reivindicação no tribunal.

A descoberta de um defeito oculto permite cancelar a venda de imóveis

Depois de ter assinado o contrato de compra e obtido as chaves da sua nova casa, você não deve poder reconsiderar sua decisão. No entanto, você tem uma garantia de defeitos ocultos, que permite que você solicite o cancelamento da venda em caso de descoberta de uma grande anomalia que você não conhecia.

Primeiro, esteja ciente de que qualquer anomalia que você possa descobrir não é necessariamente uma vício oculto. Para isso, o vício deve atender a certas condições:

  • Deve ser escondidomas não necessariamente pela vontade do vendedor, que poderia ignorar a existência dessa anomalia.
  • Deve ser antes da vendaporque o vendedor não é responsável por problemas que ocorram após a assinatura da escritura de venda.
  • Ele deve devolver o alojamento impróprios para o seu destinoou ser de tal magnitude que você não teria comprado o bem ou não a esse preço se soubesse disso.

Saiba que você tem um 2 anos para trazer uma ação em garantia de defeitos escondidos, da descoberta do vício. Você terá que aproveitar o tribunal superior do local da situação da habitação, e solicitar o cancelamento da venda. Tenha cuidado, o juiz pode rejeitar o seu pedido de anulação se ele considera que o defeito descoberto não é sério o suficiente. Nesse caso, ele pedirá uma redução no preço de venda.

Cancelamento de uma venda de imóveis: o aparecimento de um novo elemento no dia da assinatura

Você pode solicitar o cancelamento da venda até o dia da assinatura da escritura definitiva de venda. De fato, se você descobrir um elemento inerente ao bem, o qual você não sabia até então e que pode questionar seu desejo de adquiri-lo, você pode legitimamente pensar que o cancelamento da venda será admitido.
Este elemento que você descobre deve ser capaz de alterar o valor do bem e o interesse que você carregou para ele, pode ser:

  • Uma hipoteca.
  • De uma servidão que era desconhecida para você.
  • Um erro no número de lotes na propriedade.
  • De uma parte que você achava privada e que, na verdade, pertence à co-propriedade.
  • Etc.

Você terá então de aproveitar o tribunal de alta corte do local de situação do bem e solicitar o cancelamento da venda com base no vice do consentimento.

Cancelamento de uma venda de imóveis

FAQ - 💬

❓ O que acontece quando o vendedor desistiu da venda do imóvel?

👉 Por sua vez, se o vendedor desistir do negócio, o comprador terá direito de reaver o sinal repassado, acrescido de valor equivalente/igual como indenização pela desistência, ou seja, receberá o valor em dobro.

❓ Qual o prazo para desistir da venda de um imóvel?

👉 ✅07 (sete) dias é o prazo de arrependimento após o momento da compra e com total reembolso dos valores pagos, inclusive as taxas de corretagem. É o que dispõe no § 10 do art. 67-A, da Lei do distrato imobiliário.

❓ Como cancelar venda de imóvel?

👉 Sim, desde que expressado em contrato por meio de cláusula de arrependimento essa possibilidade. Do contrário, o promitente vendedor, deve devolver ao promitente comprador o valor igual a duas vezes o sinal ou entrada.

❓ Quando a venda de um imóvel pode ser anulada?

👉 A anulação da compra e venda do imóvel ocorre quando um contrato é considerado fraude contra credor. A fraude contra credor é quando um devedor insolvente se desfaz de seus bens sem pagar os credores. Isso está previsto nos artigos 158, até 165, do Código Civil.

❓ Quando o vendedor pode se arrepender da venda?

👉 Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.

❓ É possível o arrependimento do vendedor quando e quais as consequências?

👉 Segundo ela, quando há desistência por parte do vendedor, o Código Civil prevê que ele deve restituir ao comprador o valor da entrada, mais o equivalente (ou seja, duas vezes o valor da entrada). Pode-se somar ainda a esse montante um valor de indenização que vai depender dos danos gerados em cada caso.

❓ Como desistir de um contrato assinado?

👉 Formas de como cancelar um contrato assinado

  1. Quebra de contrato de prestação de serviço. ...
  2. Fim do prazo de contrato. ...
  3. Acordo mútuo entre as partes. ...
  4. Caso uma das partes exerça o direito de rescisão nos termos da lei. ...
  5. Caso uma das partes exerça o direito de rescisão de acordo com as cláusulas contratuais.

❓ Qual o prazo para anular um contrato de compra e venda?

👉 7 diasO consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.

❓ Tem como cancelar compra e venda?

👉 Ele está previsto no artigo 49, do Código de Defesa do Consumidor. De acordo com o CDC. o consumidor pode realizar o cancelamento de compras e pegar o seu dinheiro de volta sem explicar o motivo, desde que respeite o prazo previsto na lei e nas condições exigidas por ela.

❓ O que invalida um contrato de compra e venda?

👉 Nulo é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.

❓ Pode anular um contrato de compra e venda?

👉 O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.

👉 Se os interessados tivessem pleiteado em juízo o cancelamento da venda e compra, já bastaria o mandado judicial para proceder-se à averbação do cancelamento perante o registro de imóveis. O mandado judicial já é suficiente, possui a chancela de uma decisão judicial.

👉 Para que ocorra o cancelamento da escritura pública é obrigatório que tenha ocorrido um ato ilegal. Pela via extrajudicial: não é possível o cancelamento da escritura pública extrajudicialmente com uma averbação (anotação) na matricula pelas partes desistindo do negócio ou por nova escritura pública que cancela a anterior.

👉 Sim,qualquer das partes podem rescindir o contrato de exclusividade a qualquer tempo. Se você fez um Contrato com cláusula de exclusividade com uma Imobiliária, verifique o seu Contrato se não há multa por recisão! Se não houver, você redige uma Carta solicitando o Cancelamento!

👉 Um proprietário poderá encerrar um contrato de compra e venda se o comprador faltar com o cumprimento de qualquer um dos termos do contrato. Os motivos comuns para um proprietário encerrar um contrato de compra e venda incluem: O comprador está com os pagamentos atrasados.


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