- A descoberta de um defeito oculto permite cancelar a venda de imóveis
- Cancelamento de uma venda de imóveis: o aparecimento de um novo elemento no dia da assinatura
No momento da assinatura da escritura de venda e uma vez assinado, você teoricamente não deve obter o cancelamento da venda. No entanto, existem alguns casos em que você pode justificar essa reivindicação no tribunal.
A descoberta de um defeito oculto permite cancelar a venda de imóveis
Depois de ter assinado o contrato de compra e obtido as chaves da sua nova casa, você não deve poder reconsiderar sua decisão. No entanto, você tem uma garantia de defeitos ocultos, que permite que você solicite o cancelamento da venda em caso de descoberta de uma grande anomalia que você não conhecia.
Primeiro, esteja ciente de que qualquer anomalia que você possa descobrir não é necessariamente uma vício oculto. Para isso, o vício deve atender a certas condições:
- Deve ser escondidomas não necessariamente pela vontade do vendedor, que poderia ignorar a existência dessa anomalia.
- Deve ser antes da vendaporque o vendedor não é responsável por problemas que ocorram após a assinatura da escritura de venda.
- Ele deve devolver o alojamento impróprios para o seu destinoou ser de tal magnitude que você não teria comprado o bem ou não a esse preço se soubesse disso.
Saiba que você tem um 2 anos para trazer uma ação em garantia de defeitos escondidos, da descoberta do vício. Você terá que aproveitar o tribunal superior do local da situação da habitação, e solicitar o cancelamento da venda. Tenha cuidado, o juiz pode rejeitar o seu pedido de anulação se ele considera que o defeito descoberto não é sério o suficiente. Nesse caso, ele pedirá uma redução no preço de venda.
Cancelamento de uma venda de imóveis: o aparecimento de um novo elemento no dia da assinatura
Você pode solicitar o cancelamento da venda até o dia da assinatura da escritura definitiva de venda. De fato, se você descobrir um elemento inerente ao bem, o qual você não sabia até então e que pode questionar seu desejo de adquiri-lo, você pode legitimamente pensar que o cancelamento da venda será admitido.
Este elemento que você descobre deve ser capaz de alterar o valor do bem e o interesse que você carregou para ele, pode ser:
- Uma hipoteca.
- De uma servidão que era desconhecida para você.
- Um erro no número de lotes na propriedade.
- De uma parte que você achava privada e que, na verdade, pertence à co-propriedade.
- Etc.
Você terá então de aproveitar o tribunal de alta corte do local de situação do bem e solicitar o cancelamento da venda com base no vice do consentimento.
FAQ - 💬
❓ O que acontece quando o vendedor desistiu da venda do imóvel?
👉 Por sua vez, se o vendedor desistir do negócio, o comprador terá direito de reaver o sinal repassado, acrescido de valor equivalente/igual como indenização pela desistência, ou seja, receberá o valor em dobro.
❓ Qual o prazo para desistir da venda de um imóvel?
👉 ✅07 (sete) dias é o prazo de arrependimento após o momento da compra e com total reembolso dos valores pagos, inclusive as taxas de corretagem. É o que dispõe no § 10 do art. 67-A, da Lei do distrato imobiliário.
❓ Como cancelar venda de imóvel?
👉 Sim, desde que expressado em contrato por meio de cláusula de arrependimento essa possibilidade. Do contrário, o promitente vendedor, deve devolver ao promitente comprador o valor igual a duas vezes o sinal ou entrada.
❓ Quando a venda de um imóvel pode ser anulada?
👉 A anulação da compra e venda do imóvel ocorre quando um contrato é considerado fraude contra credor. A fraude contra credor é quando um devedor insolvente se desfaz de seus bens sem pagar os credores. Isso está previsto nos artigos 158, até 165, do Código Civil.
❓ Quando o vendedor pode se arrepender da venda?
👉 Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.
❓ É possível o arrependimento do vendedor quando e quais as consequências?
👉 Segundo ela, quando há desistência por parte do vendedor, o Código Civil prevê que ele deve restituir ao comprador o valor da entrada, mais o equivalente (ou seja, duas vezes o valor da entrada). Pode-se somar ainda a esse montante um valor de indenização que vai depender dos danos gerados em cada caso.
❓ Como desistir de um contrato assinado?
👉 Formas de como cancelar um contrato assinado
- Quebra de contrato de prestação de serviço. ...
- Fim do prazo de contrato. ...
- Acordo mútuo entre as partes. ...
- Caso uma das partes exerça o direito de rescisão nos termos da lei. ...
- Caso uma das partes exerça o direito de rescisão de acordo com as cláusulas contratuais.
❓ Qual o prazo para anular um contrato de compra e venda?
👉 7 diasO consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.
❓ Tem como cancelar compra e venda?
👉 Ele está previsto no artigo 49, do Código de Defesa do Consumidor. De acordo com o CDC. o consumidor pode realizar o cancelamento de compras e pegar o seu dinheiro de volta sem explicar o motivo, desde que respeite o prazo previsto na lei e nas condições exigidas por ela.
❓ O que invalida um contrato de compra e venda?
👉 Nulo é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.
❓ Pode anular um contrato de compra e venda?
👉 O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.
👉 Se os interessados tivessem pleiteado em juízo o cancelamento da venda e compra, já bastaria o mandado judicial para proceder-se à averbação do cancelamento perante o registro de imóveis. O mandado judicial já é suficiente, possui a chancela de uma decisão judicial.
👉 Para que ocorra o cancelamento da escritura pública é obrigatório que tenha ocorrido um ato ilegal. Pela via extrajudicial: não é possível o cancelamento da escritura pública extrajudicialmente com uma averbação (anotação) na matricula pelas partes desistindo do negócio ou por nova escritura pública que cancela a anterior.
👉 Sim,qualquer das partes podem rescindir o contrato de exclusividade a qualquer tempo. Se você fez um Contrato com cláusula de exclusividade com uma Imobiliária, verifique o seu Contrato se não há multa por recisão! Se não houver, você redige uma Carta solicitando o Cancelamento!
👉 Um proprietário poderá encerrar um contrato de compra e venda se o comprador faltar com o cumprimento de qualquer um dos termos do contrato. Os motivos comuns para um proprietário encerrar um contrato de compra e venda incluem: O comprador está com os pagamentos atrasados.