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Você está aposentado e tem um projeto de investimento imobiliário. Boas notícias! Não há limite de idade para obter uma hipoteca do ponto de vista legal. No entanto, algumas barreiras incluem o nível de seguro de morte e invalidez e a idade final de reembolso do crédito. Mas os bancos tendem a relaxar suas regras e a obter crédito imobiliário sendo aposentados é bem possível.

Ainda podemos obter um empréstimo para casa quando aposentado?

Ainda podemos obter um empréstimo para casa quando aposentado?

Empréstimos hipotecários e de aposentadoria são compatíveis

Hoje os bancos estão muito mais confortáveis empréstimos sénior. Com o alongamento da vida e estabilidade do rendimento de pensãoPodemos até dizer que os tomadores aposentados representam clientes tranquilizadores para os bancos. Eles também costumam ter um patrimônio imobiliário.

Mas tenha cuidado, as condições de financiamento não são fáceis. Por quê? Você deve saber que, a partir dos sessenta e cinco anos, você entra na categoria de "idosos". Seguro contra morte e invalidez (ADI) portanto, muitas vezes representa um freio para assinar um arquivo de empréstimo.

Seguro de morte e invalidez: o ponto negro

Quanto mais velho o mutuário, maior os prêmios de seguro de morte e invalidez. Para comparar as ofertas entre eles, é preferível basear-se na taxa efetiva global ou TEG (taxa de juros bruta, taxas e seguros).

A taxa de seguro emprestadaA morte / incapacidade depende da sua idade:

  • ele oscila entre 0,15% e 0,30% para um jovem mutuário
  • pode exceder 0,50% quando o devedor é mais de sessenta
  • ele pode alcançar 0,80% a mais de sessenta e cinco

Quanto mais velho ou pior o mutuário, maior o prêmio. Em alguns casos, a ADI pode até ser recusada.

Conhecer

Desde a lei Lagarde de 2010, o mutuário pode escolher a sua incapacidade de seguro de morte. É aconselhável ir a um corretor de seguros imobiliários para obter o melhor negócio.

Créditos para Seniores

  • A convenção AERAS (Segurar e pedir emprestado com um risco agravado para a saúde)

Em 2007, o governo estabeleceu a convenção do AERAS. Seu objetivo é garantir o acesso ao crédito para pessoas em risco de saúde (qualquer que seja a idade). O acordo AERAS, portanto, favorece o acesso dos cidadãos idosos ao seguro mutuário, mas sob certas condições (menos de 70 anos no final do reembolso do empréstimo, empréstimo de até 320.000 euros...).

  • Hipoteca ligada (APS)

O empréstimo hipotecário alfandegado só pode ser usado por idosos com mais de 60 anos que já são proprietários. Não requer a assinatura de um seguro de morte de mutuário. A obtenção do empréstimo depende da solvência do tomador. A PHC é coberta pelo bônus CNP e pela hipoteca da propriedade que serve como garantia. O crédito geralmente não deve exceder 70% do valor da propriedade e será reembolsado mensalmente, assim como qualquer crédito.

Em conclusão, ser aposentado não significa desistir de seus planos de vida. Existem soluções adaptadas para obter uma hipoteca por serem aposentadas.


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