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Você achou que encontrou a casa ou apartamento dos seus sonhos? Mas depois da reflexão, você percebe que a realidade não corresponde aos seus desejos... E ainda assim, com certeza, você fez uma promessa de venda com o vendedor. Como cancelar esta promessa de venda?

O que e quem comete uma promessa de venda?

A promessa de venda apenas vincula o vendedor do bem. Ao contrário do contrato de vendas que vincula ambas as partes (vendedor e comprador), a promessa de venda é um pré-contrato unilateral.
Por este acto, que pode ser uma escritura privada ou um acto notarial, o vendedor reserve a propriedade a um preço e dentro de um prazo acordado. Ele não pode oferecer sua propriedade para outro comprador. É como " opção de compra exclusiva ».

Note que uma promessa de venda passou assinatura privada (ou seja, passado entre as partes sem a ajuda de um notário e, muitas vezes redigido por um agente imobiliário) deve ser registrado no centro de impostos no prazo de 10 dias após a assinatura, sob pena de ser anulado.
O custo da inscrição é de cem euros.

Em troca do compromisso do vendedor, o comprador paga um subsídio de capital que representa entre 5 e 10% do preço de venda. Ele então tem o tempo previsto na promessa de venda para adquirir ou não a propriedade.
A venda torna-se final somente após a assinatura da escritura autêntica de venda obrigatoriamente aprovada antes do notário. O montante do subsídio de imobilização será então deduzido do preço total.

O período de retirada de uma promessa de vender

Como todos os contratos relativos à compra de bens imóveis, o comprador não profissional tem um período de carência de 10 dias a partir do dia seguinte à primeira apresentação da carta que o notificou do ato (Artigo L 271.1 do Código). construção e habitação).

Mas dentro do quadro de uma promessa de venda, neste prazo legal de 10 dias, é adicionado o atraso para levantar a opção de compra fornecida pelo próprio contrato. Legalmente, não há atraso mínimo ou máximo. Esta é uma das conveniências das partes. Geralmente, tem 3 meses de idade.
Durante esse período, o comprador pode, a qualquer momento, renunciar à compra sem fornecer qualquer justificativa. O valor do subsídio do usuário deve ser totalmente reembolsado.

Cancelar uma promessa de vender além do período de opção

Além do período de retirada, é sempre possível cancelar a promessa de vender mas neste caso, a indemnização de imobilização não tem de ser devolvida. Ele permanece adquirido para o vendedor, que pode então dispor livremente de sua propriedade.
No entanto, se o cancelamento da promessa de venda pelo comprador for justificado pelo não cumprimento de uma cláusula suspensiva prevista no contrato, ele tem o direito de recuperar a indenização de imobilização em sua totalidade.

É por isso que é muito importante, no momento da assinatura de uma promessa de venda, fornecer cláusulas suspensivas em detalhes: obter um empréstimo ou seguro de um empréstimo, um certificado de planejamento ou uma licença de construção, etc.

Bom saberEm todos os casos, o cancelamento de uma promessa de venda deve ser feito por carta registrada com aviso de recebimento.


Instruções De Vídeo: Cancelamento contrato (15/08/11)