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Comprando um apartamento: o que verificar

Antes de comprar um apartamento, é melhor saber quais são os critérios a ter em conta para garantir um bom negócio!


A questão de morar em um apartamento ou em uma casa não é um problema para quem quer morar em uma cidade grande. Em Paris, onde o preço dos m² é muito alto, encontrar uma casa é impossível. Resta a compra de um apartamento: mas em um mercado de escassez e muitas vezes muito caro, quais são os critérios importantes e mais importante, como escolher? O que pensar? Quais são os custos invisíveis ou o que prestar atenção?

Preço de um apartamento

Na França, note que os preços dos imóveis nas grandes cidades podem ser muito heterogêneos, com uma média de 3500 € / m² em Lyon e Bordeaux, 2500 € / m² em Marselha, 3000 € / m² em Lille e Montpellier e quase 8500 € / m² em Paris. O que torna o preço de um apartamento é a lei da oferta e da procura, o que implica que o preço de um m² não é linear, mesmo dentro do mesmo edifício, porque estúdios de 1 e 2 quartos são muito procurados nas grandes cidades: são, portanto, muito mais caros por m² do que apartamentos de 50 a 100 m². Isto explica que poderemos encontrar um estúdio de 50m² a 6500 € / m² na rue de Vaugirard e outro de apenas 18m² a mais de 10 000 € / m² no mesmo endereço.

Pensando que mudar para se tornar um proprietário é, às vezes, sábio quando possível, porque, para o mesmo orçamento, mudando de região e cidade, você terá a oportunidade de dobrar ou triplicar a superfície da sua casa.

Armadilhas para evitar ao comprar um apartamento

Pense sobre esses pontos ao comprar um apartamento:

• Trabalhos agendados

• condição do telhado

• A condição de marcenaria

• Preste atenção à umidade (não pode ser atribuída somente à vacância)

• Imposto de habitação e imposto predial

• Se não houver elevador, o número de andares

• Co-propriedade, trustee...

• O estado geral do edifício e da terra comum

• O ambiente: lugares de estacionamento, transportes públicos, proximidade de lojas...

E também pense em verificar:

• Todo o equipamento na sua primeira visita

• O tipo de aquecimento (gás individual, elétrico...) e a idade e condição da caldeira

• Materiais: piso barulhento feito de madeira velha (por exemplo), divisórias muito finas entre os apartamentos (se for um apartamento grande dividido em vários pequenos)

• Se você está no topo de um negócio, pode um dia tornar-se um bar ou restaurante barulhento

• Para solicitar o PV do administrador, contate o guardião ou um vizinho, verifique a situação das escolas, creches e praças próximas, e o transporte público...

Localização do seu apartamento

Verifique com a prefeitura se os projetos de reabilitação dos diferentes bairros podem ser uma boa ideia para orientar sua pesquisa. Mesmo se todos nós preferirmos escolher, sem qualquer constrangimento, uma vila de atmosfera de vizinhança agradável, com o metro e os comerciantes apenas para baixo, nem sempre é possível. Onde for apropriado, projetos culturais, bares e restaurantes, bem como empresas estabelecidas, são um bom indicador de um bairro "em formação". Outro ponto importante: morar no escuro no inverno é depressogênico, então tenha cuidado com o brilho e a orientação do seu apartamento.

Lista de despesas relacionadas com a compra de um apartamento

Os diferentes custos gerados estão listados abaixo:

• Preço de compra do apartamento

• Comissão da agência (às custas do vendedor)

• Taxas de notário de acordo com a antiguidade e tipo de propriedade

• Custo do crédito (juros e seguro)

• Imposto sobre a propriedade, imposto sobre a habitação

• Trabalhos de manutenção, modernizando o edifício

• As despesas do condomínio

• Custos inerentes: movimentação, mobília, decorações, reparos

Sem problemas, portanto, estabelecer o verdadeiro orçamento de sua aquisição futura antes de decidir, o que vai te salvar de acabar com um apartamento sem conforto e invendível!


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