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SCI, você já ouviu falar sobre isso. Você conhece pessoas que construíram riqueza através de um SCI. Então, ao comprar sua terra, você se pergunta: é interessante para mim criar um SCI? E primeiro, o que é isso? Quais são as vantagens e desvantagens?

O que é um SCI?

Como o nome sugere, SCI ou empresa imobiliária é uma forma de sociedade cuja função é permitir a compra e gestão de imóveis. Torna possível investir em vários membros, ou não da mesma família, sem passar pela pessoa que é muito mais complexa.

Mas cuidado, o SCI tem um caráter civil. Não pode ter um propósito comercial, como comprar e revender, a fim de colher benefícios imediatos ou alugar móveis.

Na prática, a SCI é uma pessoa jurídica. É ela quem vai comprar a terra e se tornar o proprietário, assim como os edifícios que serão construídos. Os membros da SCI, os associados, não são diretamente os proprietários como em uma propriedade conjunta. Mas eles têm ações.

Os diferentes tipos de SCI

O SCI difere de acordo com o propósito dos parceiros quando é constituído. Os principais tipos de SCI são:

  • O aluguer SCI: Este é o mais usado. Muitas pessoas se reúnem para comprar terras e construir moradias com o propósito de alugar.
  • A atribuição SCI: O objetivo é o mesmo do caso anterior, exceto que os inquilinos são associados diretamente. Em vez de comprar um apartamento-condomínio, os compradores compram as ações de uma SCI. Usado há vinte anos, caiu em desuso.
  • Divertimento de timeshare SCI: Também chamado de "timeshare", este tipo de empresa é reservado para a aquisição de residências de férias como no filme cult "Les bronzés do le ski"!

Os benefícios da SCI para comprar terras

Os benefícios do ICS são muitos quando usados ​​com sabedoria. Porque além do caso específico, é menos interessante do que uma compra ao vivo.
O SCI é vantajoso para:

  • Faça um investimento coletivo. Evita as restrições da indivisão. Especialmente em caso de desacordo entre os coproprietários.

Quando os membros da família estão associados, estamos falando de família SCI.

  • Ideal também para coabitantesQuando não se é nem casado nem pacsé, permite-se adquirir um imóvel evitando os inconvenientes de uma pessoa especialmente em caso de separação ou durante a morte de um dos coabitantes.
  • Permite otimizar a transmissão de um patrimônio. É mais fácil e mais eficiente em termos de impostos transferir as ações de uma SCI do que repassar ativos imobiliários.

As desvantagens da SCI para comprar terras

O SCI como todas as empresas pede formalidades administrativas no momento de sua constituição, mas também em sua operação (obrigações contábeis, legais e fiscais). Isso representa um custo que não deve ser negligenciado.
Ao contrário do que às vezes pensamos, o SCI não protege o patrimônio pessoal dos associados. Cada um é responsável pelas dívidas do SCI sobre esses bens pelo número de ações que detém.

O SCI será um bom plano para comprar terras, para vários, para construir uma ou casas que você possa alugar ou morar. Recomenda-se que você compre com seu parceiro porque evita a inconveniência de uma pessoa. Pode ser uma ferramenta para otimizar a transmissão de seus ativos.


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