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Uma terra classificada na zona N é, a priori, inconstrutível. Embora um preço seja difícil de definir, podemos dizer que é 17 vezes mais barato que um terreno de construção. Para que dedicar isso? Podemos construir de qualquer maneira? Alguns marcos através de leis complexas e por vezes contraditórias.

Terreno em uma área natural: obtenha informações primeiro

Terra classificada como área natural está protegido por razões ambientais e / ou técnicas: sem estrada de acesso, sem conexão à rede de eletricidade, sem água potável e sistema de saneamento.

Por conseguinte, é necessário sobretudo inquirir na câmara municipal do seu município e consultar o documento essencial: o Plano Local de Urbanismo (PLU), que define os direitos inerentes ao terreno e as servidões de respeito.
Aproveite a sua visita à prefeitura para discutir as futuras tendências de urbanização do município para saber quais são os projetos de estradas, acessibilidade e serviços propostos.
De fato, o conceito de inconstrutibilidade nunca é adquirido a longo prazo. De modo que uma terra classificada N pode mudar de classe ou se beneficiar de muitos exceções. Raramente existe um mandato municipal sem a revisão de um PLU.

Possibilidades em terrenos classificados na zona N

Você pode, claro, alugá-lo para um agricultor para o uso de sua terra, mesmo que apenas cortando a grama se for um prado livre. Mas as restrições relacionadas ao status do aluguel são pesadas.
Se o terreno tem uma atração turística, você pode instalar uma casa móvel que não requer uma licença de construção, desde que ele mantenha suas rodas. Mais e mais perguntou, você só tem que alugá-lo no verão. Um formulário deve ser coletado na prefeitura ou no DDE. Esta é a chave para obter uma conexão com a água e uma conexão com a eletricidade.

Se a terra que você está planejando comprar tiver uma antiga residência datada de uma época em que a proibição de construir não foi, você pode considerar o trabalho de restauração como a mesma extensão ou até mesmo. Neste caso também, pergunte antes. A lei sendo feita de muitas exceções.

De um modo geral, desde a lei de Alur (setembro / outubro de 2014) pode-se dizer que as condições para autorizar a construção na zona N diminuíram. Isso com o estabelecimento de setores de tamanho e capacidade limitada de casa chamado STECAL.


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