Neste Artigo:

Mesmo que seja mais difícil pedir emprestado para comprar seu apartamento sem ter uma contribuição pessoal, não é impossível. Mas ainda é necessário aparecer diante do banqueiro com bons argumentos e um perfil que o tranquilize!

Compre seu apartamento sem entrada, é possível?

Compre seu apartamento sem entrada, é possível?

O que é uma contribuição pessoal?

Contribuição pessoal é o valor que você tem pessoalmente disponível para financiar parte de sua compra. É o seu poupanças pessoais ou dinheiro de um herança, assistência familiar, revenda de propriedade, plano de poupança habitacional (PEL), etc.

Algumas ajudas também são consideradas como uma contribuição pessoal: o empréstimo com taxa zero (PTZ +), o empréstimo de adesão social (PAS), o contrato de empréstimo (PC), o empréstimo de habitação de ação (ex 1% de habitação). Premiado com base em testes de recursos, eles representam uma ajuda importante em uma compra de imóveis.

Tradicionalmente, os bancos perguntam uma contribuição representando 10 a 20% do valor da compra. A contribuição que serve principalmente para pagar as taxas do notário. Mas nos últimos anos, eles se tornaram mais flexíveis em relação a certos tipos de compradores.

Quem pode comprar um apartamento sem ter uma contribuição pessoal?

Três perfis de compradores podem obter uma hipoteca sem ter uma contribuição pessoal:

  • O investidor: Você deseja comprar um apartamento para alugá-lo.
  • o saverVocê tem viagens, mas não quer liquidá-las para comprar.
  • O jovem comprador pela primeira vez: Você é jovem, acabou de entrar na força de trabalho e não teve tempo de sobra.

Além desses três casos, você terá dificuldade em convencer um banqueiro a emprestar dinheiro se você não tiver nenhuma contribuição. Nos dois primeiros casos, a propriedade em si ou a poupança garante o empréstimo. Neste último caso, se você trouxer boas garantias, poderá financiar seu apartamento em até 100% e até mesmo em 110% (para financiar honorários de cartórios).

Compre o seu apartamento sem entrar quando você é jovem

Nos últimos anos, o aumento dos aluguéis e as baixas taxas de juros têm incentivado muitos jovens a comprarem suas casas. Se este for o seu caso, saiba que os bancos desenvolvem ofertas específicas para você. Mas antes de marcar uma consulta com seu banqueiro, não se esqueça de preparar o seu arquivo porque, na falta de contribuição, você deve enviar garantias fortes.

Antes de lhe conceder um empréstimo, o banqueiro irá analisar:

  • Sua idade
  • Sua situação profissional: renda, perspectivas de evolução, estabilidade.
  • Seu estado civil e familiar, o número de dependentes.
  • Seu nível de endividamento: não deve exceder um terço de sua renda.
  • Sua capacidade de poupança.

Do seu lado, fazer um balanço dos ajudantes que você pode reivindicar: PTZ, NÃO, PC. E não hesite em jogar a concorrência entre os bancos para comparar ofertas (taxa de juros, duração do crédito, custo do seguro).

Como convencer seu banqueiro a comprar seu apartamento sem entrada?

Para ter sucesso em sua negociação, você deve não apenas estar bem prepare seu arquivo mas saiba como fazer os argumentos certos:

  • Você acabou de entrar no mercado de trabalho e ainda não teve tempo de sobra.
  • Você acabou de se divorciar e compartilhar a comunidade reduziu suas economias. Então você não tem mais entrada.
  • Você tem investimentos financeiros (seguro de vida em particular), cuja taxa de retorno é maior do que as taxas de juros do empréstimo. Então você quer mantê-los.
  • Sua situação financeira é saudável. Se esse não for o caso, comece limpando a situação e pagando seu crédito ao consumidor.
  • Suas contas não são descobertas. Se assim for, aqui também tratar a situação e não correr grandes despesas.
  • Sua situação profissional é estável. Se você está em um relacionamento, pelo menos um de vocês tem um contrato de trabalho por tempo indeterminado (CDI).
  • O aluguel que você está pagando atualmente é mais ou menos o mesmo que o seu futuro pagamento mensal do empréstimo.
  • Sua dívida total não excederá 33% de sua renda.
  • Você não tenta comprar acima de seus meios.

Não desanime se um primeiro banco recusar seu arquivo. Pergunte por que e como você pode melhorar sua credibilidade antes de ir a um centro de crédito em outra instituição financeira.


Instruções De Vídeo: Compre seu Apartamento em Balneário Camboriú - SEM ENTRADA -