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Quando uma pessoa compra uma propriedade sozinha, nenhuma dificuldade surge na gestão desta propriedade. Por outro lado, quando duas ou mais pessoas desejam comprar ou construir uma casa, deve-se tomar cuidado se elas são casadas ou não em caso de problemas futuros após separação ou morte. Finalmente, esse tipo de compra conjunta pode ser vantajoso para pessoas que não estão em um relacionamento, mas querem viver juntas e se tornarem proprietárias da mesma propriedade.

Construa ou compre sua casa em comum

Construa ou compre sua casa em comum

O regime de indivisão

Pessoas em união livre ou dois amigos pode querer comprar uma casa juntos.
Diferentes soluções estão disponíveis para garantir uma certa segurança em caso de separação ou morte. Eles podem se colocar sob o regime de indivisão. Cada pessoa é então dono de uma parte da casa de acordo com sua participação financeira.
A solução de indivisão é o mais simples para casais não casados ​​porque tal acordo permite que o gerenciamento dos bens comuns seja regulado livremente. Além disso, o financiamento também é mais fácil porque todos participam na proporção de suas respectivas faculdades e se tornam proprietários de acordo com a contribuição que ele fez para a compra da propriedade. Além disso, a indivisão não requer quase nenhuma formalidade.

O sistema de indivisão obriga os proprietários a compartilhar decisões sobre a propriedade
Com este processo, os coabitantes ou pessoas que desejam se tornar proprietários juntos podem resolver as conseqüências de uma morte ou uma separação de acordo com a cota realizada por cada um ou de acordo com outra distribuição determinada entre eles.

Empresa imobiliária

É possível criar uma empresa imobiliária para comprar ou construir uma propriedade em comum. É um acordo legal para gerenciar suas propriedades e as conseqüências de uma compra conjunta. Embora tenha a vantagem de oferecer maior segurança àqueles que optam por essa solução, ela exige, no entanto, um formalismo mais pesado do que o regime de indivisão.

Os esquemas aplicáveis ​​a casais ou pacsés

se um casal deseja adquirir uma propriedade, a partilha desta propriedade depende do contrato de casamento celebrado pelos cônjuges. Se nenhum plano em particular foi escolhido, é o regime jurídico da comunidade reduzido aos conhecimentos que se aplicam. Nesse tipo de regime, propriedade pertencente aos cônjuges antes do casamento permanecer propriedade própria. Em contraste, a propriedade adquirida durante o casamento cai sob a comunidade. Os cônjuges podem escolher o esquema do separação de propriedades, o que significa que não há bens comuns dentro da união conjugal. O sistema de indivisão é novamente a maneira mais simples de distribuir a propriedade comum no caso de dissolução da união.

Para parceiros em um PACSos termos de sua vida juntos são, em princípio, resolvidos no acordo assinado pelas partes. Em princípio, é o regime de separação de propriedade que se aplica. Em caso de compra conjunta, os parceiros também estão sujeitos ao regime de indivisão.


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