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Você finalmente encontrou um lote de construção que você gosta e você verificou as regras de urbanismo aplicadas à propriedade. Antes de finalizar os procedimentos de compra, você assinará um contrato preliminar que define as condições da venda e permite que você "reserve". Como formalizar a reserva de um terreno?

Reserve um terreno para construção

Reserve um terreno para construção

O contrato preliminar

Este é o primeiro passo no processo de compra da terra. Este documento, assinado pelo vendedor e pelo comprador, define os termos da venda e é vinculativo para ambas as partes.

Este é um documento muito importante, que deve incluir o máximo de detalhes possível cláusulas importantes.

  • O preço e os impostos aplicados
  • A descrição precisa do terreno
  • Facilidades
  • Prova de que a terra é livre para comprar, isto é, que não é hipotecada nem alugada
  • A data de assinatura da escritura de venda

Para elaborar o contrato preliminar, é aconselhável confiar em um profissional (notário ou agente imobiliário). Por exemplo, devemos pensar em incluir no contrato preliminar uma cláusula o acordo caducou se você não conseguir uma permissão de construção (Porque possuir um terreno para construção não significa que você obterá uma licença de construção para o seu projeto de construção), bem como uma cláusula sobre a obtenção de empréstimos que você pode solicitar.

Como indivíduo, você se beneficia deum período de retirada 10 dias após a assinatura do pré-contrato. É suficiente notificar o vendedor da retirada pelo oficial de justiça ou por carta registada (com AR) antes do final do período.

Reservas: promessa de venda ou compromisso?

Existem duas formas de pré-contrato:

  • A promessa unilateral de venda: o vendedor concede a você uma opção válida por um período específico na compra do terreno, definindo um preço de venda. O documento pode ser um documento notarial ou uma escritura privada (neste caso, lembre-se de registrá-lo no prazo de 10 dias na administração fiscal). A taxa de inscrição é de 125 euros. O comprador decide se deve ou não comprar a terra dentro do prazo. Na assinatura da promessa de venda, o vendedor pode pedir-lhe um depósito, para formalizar a reserva do terreno. A soma e a duração da opção são negociáveis ​​entre as duas partes. O valor normalmente representa menos de 10% do preço de venda. Se você decidir cancelar seu plano de compra, o valor comprometido só poderá ser recuperado se a venda for cancelada se uma das cláusulas suspensivas não for respeitada.
  • O acordo de venda: é um compromisso firme e irrevogável entre o vendedor e o comprador. Mais do que uma reserva de terra, o vendedor promete vender o terreno ao comprador que, por sua vez, promete comprá-lo: legalmente, é uma venda. Quando o compromisso é assinado, um depósito de segurança de 5-10% do preço de venda da terra é adicionado.
    Notar: uma venda inclusiva não precisa ser registrada no departamento fiscal, uma despesa a menos a considerar.

O estabelecimento de uma promessa de venda ou de um compromisso permite reservar um terreno. Resta apenas um último passo antes de se tornar proprietário: a assinatura da escritura de venda.


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