Neste Artigo:

As partes comuns às vezes podem ser objeto de uma transferência de propriedade, isso é chamado de alienação de uma parte comum na co-propriedade. As condições de alienação (ou venda), variam se são voluntárias ou obrigatórias. Explicações a seguir neste artigo.

Alienação voluntária de uma parte comum de co-propriedade

O sindicato de co-propriedade tem o direito de transferir uma parte comum do edifício, se a atribuição (a venda) não perturbar o destino do edifício.

Em geral, a disposição voluntária de uma parte comum diz respeito:

  • terras excedentes,
  • premissas comuns sem uso real para a copropriedade,
  • o alojamento do antigo guarda (posto depois suprimido),
  • áreas comuns destinadas a serem fundidas com as partes privadas de um lote.

Duas condições devem ser respeitadas:
1. a decisão de disposição deve ser justificado e de acordo com os interesses coletivos.
2. a atribuição de título gratuito é impossívelo sindicato deve obter compensação financeira aqui.

A alienação obrigatória de uma parte comum de co-propriedade

A alienação de uma parte comum também pode ser o resultado das obrigações legais ou regulamentar, por exemplo:

  • a criação de um tribunal comum
  • criação de outras servidões (servidão de passagem)
  • a transferência de um direito de propriedade conjunta*
  • a transferência de terrenos ou instalações comuns após um processo de expropriação de utilidade pública.

Nestas circunstâncias, a co-propriedade não tem escolha senão aceitar a alienação da parte comum em causa. O sindicato somente decidirá sobre as condições para a realização dessas operações.

* Propriedade de imóveis onde duas pessoas são proprietárias do mesmo tipo de muro ou vedação.

Alienação de uma parte comum, as condições de voto da Assembléia Geral

1. Se a venda de uma parte comum não afectar o destino do imóvel, a decisão de alienação da assembleia geral é votada pela maioria dos membros da união (pelo menos dois terços dos votos da assembleia geral). proprietários). Nestas circunstâncias, o impacto da transação no destino do edifício é avaliado caso a caso.

Notar: geralmente, as partes comuns são consideradas "inúteis", se a sua alienação não tiver impacto nas condições de conforto de que gozam os coproprietários.

2. Por outro lado, quando a disposição afeta o destino do edifício, é necessária uma votação unânime.


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