Neste Artigo:

Ao alugar uma propriedade, senhorio e inquilino deve cumprir uma série de formalidades: atos de aluguel.

O arquivo de aluguel

A assinatura do contrato de arrendamento é geralmente precedida pela constituição um arquivo de aluguel, pelo locatário, e sua entrega ao proprietário ou agente da agência. Esse arquivo é geralmente considerado uma ferramenta de seleção para o locatário. Contém:

  • a identidade do (s) inquilino (s) potencial (is)
  • comprovação de renda (recibos de pagamento ou declarações fiscais anteriores)
  • possivelmente recibos de aluguel antigos

O arrendamento

O aluguel de imóveis se materializa ao assinar um contrato de locação por escrito entre o locador e o locatário, o arrendamento. Este contrato é obrigatório para aluguel nu, não para locação mobilada, mas é altamente recomendável. Geralmente é estabelecido por um período de três anos. No entanto, o inquilino pode denunciá-lo quando desejar, desde que respeite um período de aviso prévio. O contrato de locação contém:

  • a identidade das partes: proprietário e inquilino
  • a descrição do alojamento arrendado, bem como a designação do local e equipamento utilizável pelo inquilino
  • o valor do aluguel, as condições de pagamento e as despesas estimadas
  • a data efetiva e a duração do contrato (e o possível período de aviso prévio)
  • o montante do depósito, se houver

O inventário de equipamentos

O contrato é acompanhado de um inventário de acessórios. O inventário é estabelecido na entrada do inquilino no alojamento e sua saída, em duas cópias. Em outras palavras, permite destacar o estado da moradia, antes e depois da locação, para evitar litígios em caso de degradação.

O depósito e outro depósito de segurança

O senhorio pode proteger-se do não pagamento da renda através do depósito e depósito.

  • O depósito é uma pessoa em torno do inquilino que atesta a ele em caso de não pagamento.
  • Proprietário pode solicitar o pagamento de um depósito de segurança (muitas vezes referido como "fiança"): um montante retido pelo senhorio para a duração da locação que pode cobrir o não pagamento de aluguel ou encargos. Se tudo correr bem, essa soma é devolvida ao inquilino no final do contrato.


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