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Antes da lei SRU de 2000, em seguida, a lei ALUR mais recentemente, a contabilidade dos condomínios foi submetida a uma regulamentação bastante leve, que deixou espaço para muitas interpretações. Aqui está o que mudou.

Contabilidade do condomínio: quem se importa?

A contabilidade da copropriedade é gerenciada pelo administrador. Para estar em boas condições com o Lei ALUR, todos os curadores devem, desde 26 de março de 2015, abrir uma conta bancária separada em nome de cada co-propriedade, sem incorrer em custos adicionais para os proprietários. Somente condomínios com menos de 15 lotes podem renunciar a essa nova regra de gerenciamento se ela for votada pelos coproprietários.
Como a administração contábil, a escolha do banco é feita pelo agente fiduciário, a menos que os coproprietários se oponham a ele por maioria simples durante a assembléia geral. Os interesses dessa conta também são adquiridos pelo consórcio de coproprietários.
Estes últimosum direito de inspeção o extrato de contas do sindicato e o método de administração. O conselho sindical também é convidado a consultar regularmente as contas, a fim de evitar surpresas desagradáveis, violações de regras ou negligência.

Regras contábeis dentro do condomínio

Uma contabilidade rigorosa e respeitosa das normas em vigor é essencial. Nos condomínios, a contabilidade é chamada contabilidade de dupla entrada.

  • Contabilidade de compromisso

Ele registra os movimentos, recebimentos e despesas contábeis, assim como o faturamento. Esse método de contabilização, portanto, leva em conta as entradas e saídas de maneira prevista, ao contrário da contabilidade de caixa.

  • Contabilidade em duas partes

As receitas e despesas são registradas em duas contas separadas. Assim, cada movimento que aparece na primeira conta encontrará o seu equivalente no segundo.

Pode ser útil equipá-lo com um software dedicado à contabilidade de condomínios, que pode ser rapidamente essencial para garantir a boa administração de um administrador voluntário. Além da contabilidade, esses programas permitem que você gerenciar captação de recursos, processamento de mensagens e arquivamento.
Não hesite em consultar o seu conselho sindical ou uma associação de coproprietários para responder a todas as suas perguntas sobre a contabilização da sua copropriedade.


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