Neste Artigo:
  • 5. Segunda casa: um investimento rentável para o meu dinheiro?
  • Os donos da segunda casa não têm uma vantagem fiscal. Enquanto as principais residências combinam benefícios, subsídios e medidas vantajosas de todos os tipos, as segundas residências são particularmente tributadas. Diante da falta de moradias para aluguel em algumas cidades, é provável que as medidas fiscais aumentem ainda mais. Amplie os impostos e impostos de uma segunda casa...

    Residência primária e secundária: despesas comuns

    Alguns impostos são inevitáveis ​​e válidos para todos os proprietários. Os impostos a pagar nem sempre são proporcionais à taxa de ocupação da habitação. O proprietário é deixado com um dupla tributação, uma para cada residência.

    Devemos, portanto, esperar pagar o imposto de habitação, imposto predial e imposto sobre coleta de lixo mesmo que haja apenas uma passagem no ano. Apenas uma pequena vantagem, a taxa de televisão não é paga pela segunda casa se já tiver sido paga pela residência principal com o imposto sobre a habitação.

    Segunda casa desfavorecida

    Com algumas raras exceções, A tributação não é benéfica para segundas residências.

    Primeiro, apenas as residências principais se beneficiam do empréstimo de taxa zero ou dos empréstimos acordados para a compra. A maioria das ajudas de renovação de energia (isolamento térmico, substituição de aquecimento, etc.) são concedidas às residências principais.

    Mas a diferença mais importante diz respeito ganhos imobiliários. Com efeito, enquanto o ganho de capital na revenda de uma residência principal não é tributado, o da residência secundária é sujeito a imposto de renda de 19% e para contribuições previdenciárias de 15,5%. Os subsídios variam de acordo com o número de anos de propriedade da propriedade. Antes de 6 anos, esses impostos são incompressíveis e, em seguida, são concedidos subsídios para cada ano adicional de detenção. Assim, o proprietário beneficia da isenção do imposto fixo de 19% após 22 anos e da isenção das deduções sociais de 15,5% após 30 anos.

    Segunda casa, impostos e impostos: previsões sempre menos vantajosas

    Desde 31 de agosto de 2014, a alíquota de 25% de imposto sobre ganhos de capital foi encerrada e, de acordo com as previsões, a situação não vai melhorar.

    Novos impostos já estão planejados pelo governo, mesmo que nada seja feito ainda. O estado recentemente propôs uma medida para sobrecarregar o imposto de habitação de 20% para segundas residências localizadas em "áreas tensas", para lidar com uma grave escassez de aluguel. Esta sobretaxa aplica-se a moradias que não são residências principais, que não são alugadas e que estão localizadas em uma das 28 principais cidades da França, como Paris, Côtes d'Azur... O objetivo é incentivar os proprietários a aluga sua segunda casa em áreas onde a demanda por moradias é alta.


    Instruções De Vídeo: Nova Série: Impostos na Alemanha.#1: As classes de impostos do imposto de renda.