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A lei Allur de 2014 alterou algumas regras imobiliárias, especialmente em relação ao trabalho em condomínios. O artigo 14-2 da lei 65-557 de 10/07/1965 foi modificado pela lei Alur 2014-366 de 24/03/2014. Claramente, a partir de 1 de janeiro de 2017, será obrigatório que alguns condomínios criem um fundo de trabalho. Você está preocupado com esta lei? Responda abaixo...

Quais condomínios estão envolvidos?

Pagar um fundo de construção em um condomínio é uma obrigação que se aplica a todos os prédios de apartamentos, com a exceção de três casos que estão fora desta regra:

1- Condomínios com menos de dez lotes pode recusar a constituição de um fundo de trabalho por unanimidade de votos na assembleia geral

2- Novos edifícios com menos de 5 anos

3- Se o diagnóstico técnico da copropriedade for bom e se o edifício não exigir trabalho nos próximos 10 anos

Se o condomínio não atender a esses três critérios de exceção, os fundos de trabalho são obrigatórios para os condomínios em 2017. Essa contribuição é anual, e será paga a cada ano.

O administrador da copropriedade deve incluir essa obrigação na ordem do dia da assembleia geral. Os fundos de trabalho terão que ser chamados ao mesmo tempo que as chamadas para fundos de despesas correntes a partir de 1 de janeiro de 2017.

Fundo de Trabalho de 2017: os termos e condições

O objetivo deste fundo de poupança é Antecipar o financiamento para futuros trabalhos urgentes a ser feito rapidamente como parte da salvaguarda do edifício. Este fundo será financiado por uma taxa anual obrigatória para todos os co-proprietários. O montante chamado a cada ano não pode ser inferior a 5% do orçamento estimado do condomínio. O montante será distribuído de acordo com os diretores de cada coproprietário.

Por exemplo, se todos os encargos anuais forem de 60.000 euros, o montante dos fundos de trabalho será de 3.000 euros, no mínimo, para ser dividido entre cada co-proprietário, de acordo com a sua quota.

Os fundos são colocados em uma conta separada e estabelecida em nome do sindicato dos coproprietários. O dinheiro será usado para pagar o trabalho, excluindo os custos atuais de manutenção.

Conhecer
Quando a propriedade é vendida, o proprietário não poderá recuperar sua parte. Na verdade, esse fundo de trabalho é alocado para o lote e não para o coproprietário. Portanto, não é Não é possível recuperar o valor pago na saída do coproprietário.


Instruções De Vídeo: Direito Condominial: Fundo de Reserva