Neste Artigo:
  • 2. Compre sua segunda casa na França
  • 3. Compre sua segunda casa no exterior
  • 4. Residência Secundária, Impostos e Tributação
  • 5. Segunda casa: um investimento rentável para o meu dinheiro?
  • O favorito e uma decisão precipitada são as duas principais armadilhas a serem evitadas como prioridade. Em qualquer caso, mantenha a cabeça fria e prossiga com cautela, tomando conselhos de profissionais do setor imobiliário e banqueiros. Para não fazer mal, tudo deve ser levado em conta, não apenas o preço da propriedade, mas também os custos, encargos e impostos da segunda casa, sem esquecer as possibilidades de revenda. Segunda casa, aqui estão as armadilhas para evitar...

    Faça as verificações habituais

    O entusiasmo de comprar o seu pedacinho do paraíso não deve fazer com que você esqueça de todo cuidado. A compra de uma segunda casa deve ser feita com a mesma seriedade de uma residência principal.

    Chamar profissionais da região é uma precaução sábia. A agência imobiliária pode fornecer informações sobre a condição da casa, mas você também pode consultar um arquiteto para dar sua opinião ou fazer diagnósticos. Em qualquer caso, é necessário estar vigilante sobre o estado geral do bem, especialmente das paredes (rachaduras nas fachadas, vestígios de umidade...), fundações, telhado...

    Para os apartamentos, o futuro comprador tem o direito de solicitar os documentos do condomínio para verificar o seu pagamento, mas também os encargos. As atas das últimas reuniões também informam sobre as disputas entre coproprietários e os trabalhos planejados.

    Todos os inquéritos que possam fornecer informações são bem-vindos, por exemplo, fazendo um pequeno passeio aos vizinhos ou indo inquirir a Prefeitura, a Prefeitura e o Cadastro sobre os projetos da cidade ou servidões.

    Claro que a assinatura deve ser feita com um notário, como para uma residência principal.

    Leve em conta todos os custos

    O preço de compra não é o único elemento financeiro que deve ser levado em conta porque todas as outras taxas serão adicionadas a esse valor fixo.

    É uma armadilha na qual muitos proprietários de segundas residências se encontram. Eles racharam pelo preço, mas eles não pensaram em um orçamento anual para manutenção (jardim, piscina, reforma...), impostos, despesas de ida e volta, taxas (água, eletricidade, aquecimento, seguro...) e às vezes trabalho não planejado.

    Casa secundária: pensando em revenda

    Uma regra é necessária no setor imobiliário: sempre pensar em a oportunidade de vender sua propriedade. Mesmo se você tiver certeza de manter sua segunda casa para a vida, você ainda tem que pensar em revendê-lo. Vários cenários podem surgir: uma necessidade inesperada de dinheiro, um divórcio, a incapacidade de pagar as várias despesas durante todo o ano ou até mesmo uma parte durante uma herança.

    Também tenha cuidado com os sonhos bucólicos no campo, porque é provável que fique entediado rapidamente e, além disso, esse estilo de bem é muito difícil de vender. A localização é primordial. Uma região ao sol ou perto de pistas de esqui é mais provável que atraia futuros compradores e dá todas as oportunidades para fazer um valor imobiliário.

    Ao comprar uma segunda casa, as armadilhas a evitar são numerosas e a primeira é a compra do "coup de coeur"!


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